thebuilder.co.il

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו


תמ"א 38 מציעה לדיירים בניין מחוזק ויציב בפני רעידות אדמה, חדר נוסף, מעלית, מרפסת וחניה מסודרת והקבלן מוסיף מספר קומות לבניין הקיים
 
בשנת 2005 גובשה לה תוכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38) אשר קובעת הנחיות עבור חיזוק מבנים שנבנו טרם שנת 1980 וזאת במטרה לחזק אותם מפני רעידות אדמה אפשריות בישראל. קבלני בניין במרכז, צפון ודרום הארץ כבר החלו ביישום התוכנית אשר מועילה ל-2 הצדדים הן לדיירים והן לקבלנים כך שכל בניין אשר מיישם את תוכנית תמ"א 38 בחיפה, ר"ג, אשדוד ובעצם כל עיר אחרת נהנה מבניין חזק, עמיד, תוספות של קומות, חדרים, מעלית ועוד וכל זאת מבלי להשקיע כסף רב בשל עידוד המדינה לתוכנית ותמריציה לדיירים ולקבלנים.
 
כיצד תמ"א 38 מסייעת לדיירי בניינים משותפים?

מבני מגורים אשר זכאים לזכויות הבנייה של התוכנית נהנים ממספר תמריצים ביניהם:

  • חיזוק המבנה הקיים כנגד רעידות אדמה
  • סגירה ומילוי הקומה המפולשת לצורכי בנייה של דירות חדשות או הרחבה של שטח הדירות הקיימות בקומה הראשונה
  • בנייה של עוד 2 קומות עבור דירות חדשות או הרחבת שטח הקומה מתחת
  • הרחבה של עד 25 מ"ר לכל דירה בבניין
  • תוספות כוללות גם ממ"ד בגודל 12 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו
  • תוספת מעלית לבניין
  • שיפור החנייה בבניין וחידושה או בנייתה מחדש של החנייה
  • עיצוב תוספות הבנייה יתאים לעיצוב הקיים וכך מקבלים בניין מחוזק, יפה וממש כמו חדש




הדיירים בסופו של דבר נהנים מבניין מחוזק מפני רעידות אדמה, חדש, בעל מעלית וחנייה מסודרת, חדר ממ"ד ודירה גדולה יותר. באופן כזה הניידות בבניין נוחה יותר, יש מקום מוגן בדירה וכן הגנה של הבניין עצמו, זה חיובי מאוד במידה ואוכלוסיה מבוגרת גרה בבניין בתוספת המעלית כמובן וכן ערך הבניין עולה גם הוא במידה והדיירים יירצו להשכיר או למכור את דירותיהם.
 
מהי עלות ההשקעה עבור הדיירים?

 במסגרת תוכנית תמ"א 38 קיים פטור מלא מהיטל השבחה וכן עסקאות תמ"א 38 פטורות ממס שבח. את הוצאות הפרוייקט נושא על כתפיו היזם אך על הדיירים בכל זאת להשקיע סכום כסף מסויים עבור שכירת עו"ד שייצג את כלל הדיירים ויטפל בכל העניינים המשפטיים של הפרוייקט.
שכירת עו"ד אשר ייצג את כלל הדיירים והבניין נעה בין 1,500-1,000 ש"ח לדייר ופה הוא מכוסה מבחינת כל ההיבט המשפטי של הפרוייקט מול הקבלן שכן על העו"ד לעשות את כל הבדיקות הנחוצות מה שמקנה שקט נפשי לדיירים כי יש איש מקצוע מומחה אשר בודק הכל ושומר עליהם.
 
סיכונים אפשריים

להלן מספר סיכונים ואי-נעימויות אפשריות במסגרת התוכנית:
  • יישום הפרוייקט מתחילתו בזמן קבלת כל האישורים ועד סופו עלול לקחת זמן רב, דבר אשר ייצור אי-נעימות בזמן המחייה בבניין
  • על הקבלן להציג ערבויות בנקאיות במידה וייקלע לקשיים וחוסר הצגה זו הינה סיכון לדיירים ולכספם (עו"ד מייצג יוכל לבדוק זאת כמובן)
  • קבלן אשר פושט רגל משאיר את כל הפרוייקט כפי שהוא עד למציאת קבלן אחר להמשך הפרוייקט וזה פוגע בכלל הבניין וערכו
  • בלאגן ולכלוך בבניין וסביבו בזמן בניית הפרוייקט, גורם לחוסר נעימות במחייה
 
 
רווח מביצוע הפרוייקט

תמ"א 38 הינו פרוייקט אשר בא להטיב עם כל הצדדים. כפי שצויין קודם לכן, הדיירים מרוויחים בניין מחוזק מפני רעידות אדמה, שטח דירה גדול יותר, תוספות של ממ"ד בדירה, מעלית, חניה מסודרת וכל זאת בעלות מינימאלית כאשר הקבלן לוקח את כל ההוצאות על עצמו כמובן בעידוד המדינה ותמריצים לקבלן.
בנוסף, ערך הדירה עולה בכ-40% יותר בתום ביצוע הפרוייקט מאשר לפניו וכך הדיירים מרוויחים יותר במידה ויחליטו להשכיר את דירתם או למכור אותה.
מבחינת הקבלן, הוא מרוויח עוד מספר קומות בבניין אותם יבנה ויוכל למכור. לאחר חישוב כל הוצאות הקבלן שהינם עלויות בנייה והוספה בבניין, 1.5% מהיקף העסקה עבור שכר טרחה לעו"ד, 2% משווי הזכויות שכר טרחה למתווך, עדיין הקבלן מרוויח מעל ל-50% מסכום השקעתו בפרוייקט לאחר מכירת הדירות החדשות אותן הוא מוסיף בבניין המחודש.
 
לפרטים נוספים אודות קבלני בניין בנתניה, תל אביב ושאר הערים בישראל, יתרונות תמ"א 38, חברות בניה במרכז, צפון ודרום הארץ, מלאו טופס קצר ונציגינו יחזרו אליכם עם כל המידע וההצעות האטקרטיביות ביותר עבורכם.
 
מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מנוסה ומומחה בתחום הנדל"ן כדי שתהיו מכוסים ומוגנים מכל צרה או סיכון



12/09/2013    thebuilder.co.il
פורום בנייה

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר thebuilder.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2017 thebuilder.co.il כל הזכויות שמורות
אתר קבלנים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום קבלני בניין
מחפשים קבלן בניין מומלץ? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם הקבלנים האמינים והמקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!