thebuilder.co.il
עמוד הבית » פורום בנייה
כניסה למנהלים

פורום בנייה

הפורום של thebuilder, מאפשר לכם לקבל תשובות, טיפים, ולשמוע המלצות של קבלנים מנוסים , שראו אתר בנייה אחד או שניים בחיים שלהם. אנחנו מזמינים אתכם ליטול חלק בפורום שלנו ותראו איך אתם מקבלים את כל התשובות שאתם מחפשים! הבהרה: התשובות בפורום זה אינן תחליף לקבלת ייעוץ מקצועי מאיש מקצוע מוסמך, וההסתמכות עליהן תעשה על אחריות המשתמש בלבד.

מנהלי הפורום

ניר רוזן
ניר רוזן

מנהל פרויקטים – בן 32, נשוי ואב לילד, גר באזור המרכז. בעל רקע מקצועי בתחום ההנדסה, עובד בחברת "פרויקטים" מזה כ-4 שנים כמנהל פרויקטים לבניה פרטית. מתוקף תפקידו אחראי על קבלני הביצוע השונים, ניר מכיר את כל תהליך הבניה הפרטית ועבודות הגמר, את המכשולים..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
17/03/2015 16:34
קבלן רשום     ו    אילן ג אילן ג    

שלום אני הנדסאי אדריכלות  מטעם הטכניון  רשום בפנקס ההנדסאים .יש לי נסיון מעשי בעבודות בניה "שלד וגמר "כ6 שנים בשנה האחרונה אני מועסק בחברה כמנהל עבודה קיבלו אותי לעבודה רק בגלל הנסיו ןשלי,  האם מותר לי  להיות קבלן רשום ?

17/03/2015 16:51

עד כמה שאני מבין כן, היות והנדסאי עם ניסיון מעל 4 שנים בעבודה אמור להספיק לך. מה שכן, רשם הקבלנים רשאי לבחון את הניסיון שלך עפ"י ההמלצות שתציג לו, ואם ההמלצות לא תהיינה מספיק טובות או שהפרויקטים שביצעת לא יהיו מספיק מורכבים עפ"י דעתו הוא יוכל לא לאשר אותך.

15/03/2015 16:20
מחסן בגינה     ו    צאליק צאליק    

בניתי בית חדש לפני כמה שנים, בית פרטי, ואני רוצה להשקיע עכשיו בבנייה של תוספת מחסן בגינה. השאלה האם בשביל זה אני צריך אישור מסוים?

15/03/2015 16:30

יש רשויות שמקפידות על זה יותר ויש כאלה שפחות. בעקרון, עפ"י החוק היבש חייב היתר גם למחסן. מציע לך לגשת לאגף ההנדסה של הרשות שלכם ולבדוק מה המדיניות שלהם בנושא. בכל אופן, לא הייתי לוקח סיכון ובונה בלי להתייעץ איתם קודם

11/03/2015 15:19

האם במסגרת בניית מבנה חדש, עלינו להביא בעלי המקצוע נוספים לעבודה  או שהקבלן מביא אותם? אנחנו לא מכירים חשמלאים ואינסטלטורים

11/03/2015 18:52

אם אתם לא מהענף, אני מציע שבהסכם של הקבלן יהיו כלולות כל העבודות של כל בעלי המקצוע, מה שנקרא בשפה המקצועית "קבלן מפתח".

09/03/2015 13:57
הורדת עמוד תומך     ו    גודי גודי    

שלום רב,
ברצוננו לבצע שיפוץ על מנת להפוך חדר עם עמודים לחלל אחד. לגבי החוזק של העמוד ושבירתו איני דואג משום שאני יודע שיש כלים ומכשירים מתקדמים לבצע זאת. השאלה שלי היא האם קיימת דרך לתמוך בחלל גדול יחסית ללא עמודים?
המון תודה,
גודי

06/03/2015 17:08

אני רוצה לבנות בגינה בית מעץ (כמו מחסן גדול לא יודע אם קוראים לזה בית)
אפשר לעשות את זה מבחינה חוקית?
רוצה משהו כזה- 
http://www.ob-wood.com/%D7%91%D7%99%D7%AA_%D7%9E%D7%A2%D7%A5

יום טוב

28/02/2015 22:04

ערב טוב,
אנו לפני רכישת דירת פנטהאוס שבבנייה. כשעברנו על התוכניות של הדירה והגג שמעליה, גילינו שעל הגג שמעלינו יהיו ממוקמים כל המדחסים של המזגנים בבניין. דהיינו 17 מדחסים. כששאלנו נאמר לנו כי הם יהיו בתוך מבנה כשרק למעלה פתוח.., בנוסף במרפסת הפנטהואס יש עמוד באורך מטר..הבנו שכל הצנרת/ חוטים של המדחסים עוברים דרך..כך גם ליד איזור הממ"ד.
העניין מטריד אותנו. מבחינת רעש.., מבחינת קרינת חשמל..בכלל נראה לנו תמוה..עד היום גרנו בדירות בהן כל מדחס היה במרפסת קטנה באותה קומה..האם תחושותינו נכונות?, האם אין זה מעיד על תכנון לקוי..?,
אשמח לחוות דעתכם,
בברכה, מיכל

25/02/2015 10:52

היי אני גרה בבניין לא ככ ישן בחולון אבל בכל זאת אין לנו מעלית..
השאלה היא קודם כל אם כמו במרפסות צריך את הכאב ראש של הסכמת כל הדיירים
ודבר שני איך משלמים על זה? האם כל הדיירים יחויבו לשלם?
בברלינר בהתקנת מעליות כתוב על תמא 38 אבל זה לא המקרה שלנו.. אין אפשרות לפרויקט תמא.
תודה מראש 
טל

19/02/2015 14:12
יציבות מבנה     ו    מתן מתן    

שלום וברכה, אנו כעת בבניית מבנה בבנייה קלה כ-100 מ"ר על שטח של מילוי עפר [אבל ישן, כ-7-8 שנים לפחות, וקצת מילוי חדש], ויישרנו אותו כנדרש, ואח"כ העלינו מכבש להידוק. וכעת יש אצלינו ספק גדול האם מבחינת יציבות המבנה יותר נכון לעשות את הרצפה מביטון [וגם יותר זול, ומצד שני נפסיד שלא יהיה יביל] או שניתן לעשותו מרלסים כמו קרוון, ללא שום חשש של יציבות.

19/02/2015 16:55

מה שעשיתם הוא אסור ומסוכן, אם מדובר במבנה קבע. אם מדובר במבנה יביל, הבעיה קטנה יותר, אך גם מבנים זמניים לא מבססים על אדמת מילוי אם לא רוצים שהם יום אחד יזוזו ממקומם. בניגוד למה שמקובל לחשוב, הסכנה הכרוכה בתזוזת מבנים היא קודם כל קריעת כבלי חשמל וצנרת והתחשמלות עקב כך. זאת הסיבה שמבנים זמניים מחברים לחשמל ומים בצורה שלא תסכן את המערכות עקב תזוזות אפשריות.
ביסוס מבנה קבע, גם אם מדובר בבניה קלה, צריך להתאים לתנאי קרקע. הידוק באמצעות מכבש בלי בדיקת דרגת הידוק אינו פתרון ראוי, לכן על מנת להתאים שיטת ביסוס לקרקע יש לקחת בדיקות מעבדה לאדמת המילוי עליה יעמוד המבנה. התכונות המעניינות הן סוג חומר המילוי, דרגת ההידוק שלו ואינדקס הפלסטיות שלו. אין לבסס מבנה קבע על קרקע שדרגת ההידוק שלה נמוכה מ-98% ושאינדקס פלסטיות שלה גבוה מ-10%. במקרה כזה יש להעמיק ולבצע יסודות בקרקע טבעית ולא פלסטית עם מאמץ מגע מותר ידוע. לצורך הביסוס מומלץ להסתייע ביועץ קרקע.

20/02/2015 12:06
תגובה למהנדס     ו    מתן מתן    

שאלתינו לא בענין יציבות המבנה [הזמני] כמכלול, אלא רק לענין ביסוסו באופן ישר ומפולס, שלא יתעקם מעט פה ושם, ובזה מה נכון יותר רלסים או ביטון על הקרקע? מה התשובה על זה לא הבנתי.

20/02/2015 21:01

אם מדובר במבנה זמני קל, לדעתי עדיף רלסים. ככה העומס מפורס באופן טוב יותר

20/02/2015 22:02
שאלה על דברי אלכס,     ו    מתן מתן    

האם דבריך הם למרות שצריך לפלס את הרלסים שיהיו ישרים, וזה צריך לעשות ע"י אבנים או בלוקים ואפילו ריבועים של יציקות\ ביסוסים, וא"כ יש חשש שבמקום אחד ישקע יותר מהמקום השני, וזה ישבש את כל העסק. מה שאין כן ביציקה אחת אם היא שוקעת, הכל שוקע יחד, הלא כן?
בתודה על דבריך מראש.
ובברכה
מתן.

21/02/2015 16:29

רלסים מולץ לפלס על ריצוף גן או קוביות בטון. הדבר יקטין את המשקל העצמי של המבנה מול יציקת רצפת בטון כי אז ניתן יהיה לעשות רצפה דקה יותר. הרלסים יוכלו להתנגד יותר טוב לשקיעה דיפרנציאלית מאשר רצפת בטון אשר פשוט תקבל סדק.
מבנה על רלסים גם הרבה יותר קל לפלס מחדש במקרה של שקיעת אחת הבטונאדות.
הכול כאמור נכון למבנה זמני ולא למבנה קבע

23/02/2015 09:32
עוד בירור     ו    מתן מתן    

מצד שני, הבטונדות אינן אחידות בניגוד לרצפה אחידה, [וא"כ גם יש יותר חשש לשקיעה וגם שקיעה לא אחידה]. ואם מצד חשש לסדק אפשר לעשות את היציקה פשוט יותר עבה, הלא כן?

23/02/2015 19:43

נקודת ההנחה שלי היא שתהיה בכל מקרה שקיעה דיפרנציאלית של הקרקע, והמטרה היא למזער נזקים למבנה. במקרה זה מבנה קל עם בסיס חזק המסוגל לשאת עומסים שיווצרו כתוצאה משקיעה בלתי אחידה של הקרקע יינזק פחות ממבנה כבד. כל ס"מ עובי רצפת בטון מוסיף למבנה עומס של 25 ק"ג\מ"ר בעוד כל המבנה ללא רצפת הבטון ישקול מקסימום 85-90 ק"ג\מ"ר. על מנת שרצפת בטון תעבוד מוכרחים לעשות אותה בעובי מינימאלי של 10-15 ס"מ, כלומר כבר מוסיפים למשקל המבנה עומס של 250-350 ק"ג\מ"ר, וזאת בלי לקחת בחשבון עומס שימושי של אנשים וריהוט (150 ק"ג\מ"ר). עומסים כאלה יגבירו את הנזק למבנה כתוצאה משקיעת הקרקע, משום שהרצפה פשוט תיסדק ותמשוך אחריה את הקירות. הגדלת עובי הרצפה  תמנע את סדיקתה, אך עלולה לגרום לנטייתה הצידה ולנזקים למבנה כתוצאה מנטייה זו. באירופה משתמשים ביסודות בטון  קטנים ובקורות עץ על מנת להקטין עוד יותר את משקל המבנה ולסייע לפילוסו. מבנה כזה יהיה גם קל יותר וגם גמיש יותר ולא יינזק בשעת שקיעת יסודות

23/02/2015 17:29
שאלה     ו    נעמה נעמה    

היי כולם!
אני חלק מצוות המפתח את המושב בו אני גרה, אנחנו בדיוק מקימים מתנ"ס ורוצים שישמש את התושבים ככל שניתן. עומדת בפנינו דילמה האם לעשות ציפוי אפוקסי לרצפה כך שתהיה תחושה נוחה של אולם ספורט והשימושים בו יהיו רבים או למצוא פתרון אחר. נהוג היום לפי בירורים לבחור ברצפת אפוקסי למקומות כאלה, אשמח לשמוע את דעתכם.

יום טוב

23/02/2015 16:08
אריח חיצוני חסר     ו    אילן אילן    

שלום
רכשתי דירה בבית משותף לאחר כ-10 שנים נוכחתי לראות שאריח שנמצא בתחום דירתי ( מדובר בבית משותף 16 דיירים) עומד ליפול וממש נראה שכל משב רוח קל יכול להפילו ולסכן את דיירי הדירה התחתונה. פניתי לקבלן יש לציין שיחסית הוא טיפל מהר והפיל באמצעות מוטות את האריח הסורר. אבל לשאלתי מתי הוא יניח אריח אחר במקום האריח שהופל הוא אמר ש"כרגע הסרנו את המפגע ושיהיה לי זמן אני יניח אריח אחר במקום". עברו שלושה חודשים ועדיין לא הושם אריח אחר.
שאלתי היא: האם יש עדיין אחריות קבלן בכל מה שנוגע לאריחים נופלים שזה ממש סכנת חיים?
ואם עצם זה שהוא טיפל באופן חלקי בבעיה משמע שהוא לוקח אחריות על המפגע והוא חייב לפתור את הבעיה קרי להניח אריח אחר ולחזק את שאר האריחים שמקרה זה לא יחזור?
ושאלה אחרונה עכשיו שחסר אריח חיצוני אין סכנה שעוד אריחים יפלו כי אחד מחזיק את השני ואין סכנה לרטיבות שיכולה לחדור לדירה עקב האריח החסר?
בתודה מראש.

17/02/2015 15:46

אילו נתונים קבלן בנייה צריך להראות לי על המקום לפני שהוא מציע לי אותו למכירה? הכוונה לאיזור לא רק לבניין עצמו

17/02/2015 21:29

כמו שמוכר רכב לא חייב להראות כלום מלבד הרכב, כך גם הקבלן בעת המכירה לא חייב להראות כלום מלבד הבית שהוא מוכר. לעתים קרובות לקבלן עצמו אין מושג מה קורה או מה יקרה באזור הבית שהוא בונה, לכן אין לצפות ממנו לכלום מלבד שיבנה בית לפי התכניות והתקנים עפ"י החוק. קונה חכם יבדוק באתר הרשות המקומית מהן תכניות המתאר ומהן תכניות הבניה העירוניות באזור הבית שהוא רוכש, וגם יבדוק את קרבתו למתקנים החשובים לו כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות וכו... כמובן כדאי לבדוק את מצב החניה באזור

15/02/2015 10:48

האם אפשר להגיש תלונה במשטרה נגד אדם שהתחזה לקבלן והתברר שאינו רשום ברשם הקבלנים? אם כן באיזו טוענה? התחזות? הונאה? האם מותר לו לבנות לי בית בכלל? הוא בנה לי שלד, ממ"ד וקומה שניה

12/02/2015 15:13
קבלן מתחיל     ו    שימי שימי    

אני קבלן מתחיל ומדי פעם נתקל בבעיות עם אדריכלים ומהנדסי בניין, אתה יודע דריכה על אצבעות, אשמח לקבל טיפים כיצד להתמודד עם הסיטואציה הזאת, תודה מראש

12/02/2015 21:37

ענף הבנייה הוא ענף כוחני, לכן נוצרת לא פעם דינמיקה של יריבות בין בעלי מקצוע שונים, בכללם מתכננים, קבלנים, מפקחים... מהשאלה שלך לא ברור  לי כ"כ  למה הכוונה, לכן קצת קשה לי לייעץ מבלי שתיכנס לפרטים. תאר אירוע לדוגמא בו חשת כי האדריכל ו\או המהנדס "דורכים לך על האצבעות", ואוכל לנתח לך את מה שקרה בפורום עם כמה טיפים כיצד להימנע מאירועים דומים בעתיד.

09/02/2015 12:25
שיפוץ בבניין ישן     ו    יאיר יאיר    

שלום
אני גר בבית דו משפחתי אשר ניבנה ב1953 .גג רעפים תיקרה אקספנדיט. לפני כשנה עברתי שיפוץ גדול ובמסגרתו הנמכת תיקרה בגבס.
המשפץ המליץ להוריד את כל קורות הבטון משום שאין בהן תועלת כהגדרתו.לאחר מ'ס חודשים החלו להופיע סדקים שלא היו 35 שנים שאני גר שם.
הוא טוען שאין קשר מה דעתך? תודה     יאיר

09/02/2015 21:52

עפ"י החוק אין לבצע שינויים בשלד בניין ללא אישור מהנדס קונסטרוקטור. הורדת קורות בטון היא בהחלט שינוי בשלד המבנה, לכן אם הקבלן שלך אינו מהנדס קונסטרוקטור, הרי שעברתם עבירה חמורה על חוק התכנון והבניה.
על מנת לענות נכון על השאלה שלך צריך לראות את המקום או את התכניות שלו (במידה וישנן כאלה), אך מה שאני מבין מהסיפור שלך הוא שהורדתם קורות שתמכו בשלד של גג רעפים, ועתה במקום שיישב על הקורות הוא יושב על התקרה המונמכת. כידוע, תקרה מונמכת אינה מסוגלת לשאת את העומסים של גג הרעפים ולכן היא נסדקה. לא אתפלא אם יום אחד כל הדבר הזה יקרוס פנימה אם לא יחוזק ומהר.
אני לא מבין איך לא רעדה לכם היד להוריד חלק נושא משלד הבניין מבלי להיוועץ במהנדס.

10/02/2015 10:12

אני מצטרף לדעתו של אלכס, אפילו עם החמרה : יש להזמין מיד מהנדס קונסטרוקציה  שיבדוק את המבנה וימליץ על פעולות המשך כולל אפשרות לתבוע את השיפוצניק

09/02/2015 20:18
בניה     ו    אברהם אברהם    

אנחנו גרים בבית פרטי ישן מעוניינים  לשפץ ולבנות ביוזמתנו או להרוס ולבנות בניין 4 דירות 2 קומות ! איך עושים זאת האם זה משתלם ביוזמתנו מאשר קבלן שיקנה את האדמה ויתן לנו 2 דירות בלבד? האם אנו יכולים ללא קבלן בדרך שתציעו לנו לעשות?תודה רבה רבה

04/02/2015 14:59
עבודה עם קבלן     ו    נמרוד נמרוד    

האם במסגרת בניית מבנה חדש, עלינו להביא את בעלי המקצוע או שהקבלן מביא אותם? אנחנו לא מכירים חשמלאים ואינסטלטורים

04/02/2015 16:18

על מנת למנוע ויכוחים בעבודה רצוי שהקבלן יביא את כל בעלי המקצוע, גם אם הוא מרויח עליהם כמה אחוזים. הדבר ישמור על רציפות בעבודה, ימנע ויכוחים מי מעכב ומפריע למי והעיקר יבטיח כי הקבלן יהיה אחראי על כל העבודות בבית ולא רק על עבודות מסוימות. מכוון שבית זהו מוצר מורכב, לא רצוי לפרק את בנייתו לגורמים ולהיכנס לויכוחים האינסופיים "באחריות מי נגרמו התקלות.".

12/08/2013 14:45

אני מניחה שקבלן בהחלט יכול להמליץ לכם על אנשי מקצוע, אבל אם מישהו מהדיירים גם כן מכיר ומעוניין באיש מקצוע מטעמו- לא תיהיה בעיה לבדוק אותו, כדאי לראות עבודות קודמות. בהצלחה!

03/02/2015 15:50
קבוצות רכישה     ו    אדיר אדיר    

אני וכמה חברים רוצים להקים קבוצת רכישה ולעבוד עם קבלן, האם תוכל לתת לנו כמה טיפים בעניין?

29/01/2015 12:28

שלום לכולם, אני מעצבת פנים ואני מתכננת עבור לקוחה שלי לשבור קיר מפריד בין המחסן לדירה ולהזיז את הכיור ממקומו הקיים. כיום הכיור נמצא בצד ימין לקולטן במרחק 120  . הקבלן בנייה מאשר לעשות הכנות לברז ומים למקום החדש אך לא לביוב.
אני מזיז אותו שמאלה כ 160 ס"מ  מהקולטן בקו ישר ואז בניצב (בצורת ר ) עוד מטר אחד. האם יכולה להיות אם כך איזו שהיא בעיה בעתיד לבצע ביוב לכיור החדש?
מודה לכל בעלי המקצוע המשיבים...

03/03/2013 13:26

שלום לכם

עבדתי שנים בשיפוצים ואני מעוניין לעבוד כקבלן בנייה, מה עלי לעשות?

אלכס

03/03/2013 21:44

על מנת לקבל רישיון קבלן ניתן לבחור באחת מ-3 אופציות:
1. לעבור קורס קבלני בנין באחת ממכללות הבנייה בארץ
2. ללמוד לימודי הנדסה או הנדסאות באחת מהמוסדות המוכרים בארץ או בחו"ל
3. לעבור קורס מנהלי עבודה 
כמובן שמי שאין לו את הזמן יכול תמיד להעסיק בעל מקצוע אחר שעבר את אחת ההכשרות שלעיל, וכך לקבל את רישיון הקבלן כל עוד הוא מעסיק את אותו בעל המקצוע בחברה

07/01/2015 17:06
רשיון קבלן     ו    רוני רוני    

אם עברתי קורס קבלנים ואני עוסק במקצוע האם אוכל לקבל קבלן רשום ג

08/01/2015 06:38

כן, אם עברת את הקורס, תוכל להציג ניסיון מוכח בתחום ותירשם כבעל חברה יחיד ברשם הקבלנים בקטגוריה של חברה משפחתית.
הכנסת כל שותף תדרוש להכניס בעלי מקצוע כמו מהנדסים, הנדסאים או מנהלי עבודה עם תעודה וניסיון 4 שנים נוספים כעובדים שכירים.

04/01/2015 19:25
מנהל עבודה רשום     ו    איציק איציק    

בסד
שלום לכולם,
לאחרונה קיבלתי את תעודת המנהל עבודה המוסמך שלי וכנראה שאבחר לעבוד בתחום אחר.
רציתי לדעת אם יש חברה שתסכים להעסיק אותי כחתום על אתר בנייה(אפילו ברבע משרה) רק לצורך הרישום שלי כמנהל עבודה במשרד התמת .
השכר כמובן יהיה בהתאם
אודה לתשובותכם

04/01/2015 23:12

חתימה על אתר בנייה הינה אחריות גדולה. אם תקרה תאונה באתר כאשר מנהל העבודה לא נמצא, הוא נושא בכל האחריות הפלילית לאירוע. לא הייתי ממליץ לאף אחד לחתום על אתר בנייה במשרה חלקית.


מעוניינים לקבל פניות מקבלנים?
מלאו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר
שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!

תוכן מומלץ
Copyright © 2015 thebuilder.co.il כל הזכויות שמורות
אתר קבלנים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום קבלני בניין
מחפשים קבלני בניין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם הקבלנים האמינים והמקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!
רוצים לקבל פניות מקבלנים מומלצים? לחצו כאן
סגור מחפשים קבלני בניין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות