thebuilder.co.il
עמוד הבית » פורום בנייה
כניסה למנהלים

פורום בנייה

הפורום של thebuilder, מאפשר לכם לקבל תשובות, טיפים, ולשמוע המלצות של קבלנים מנוסים , שראו אתר בנייה אחד או שניים בחיים שלהם. אנחנו מזמינים אתכם ליטול חלק בפורום שלנו ותראו איך אתם מקבלים את כל התשובות שאתם מחפשים! הבהרה: התשובות בפורום זה אינן תחליף לקבלת ייעוץ מקצועי מאיש מקצוע מוסמך, וההסתמכות עליהן תעשה על אחריות המשתמש בלבד.

מנהלי הפורום

ניר רוזן
ניר רוזן

מנהל פרויקטים – בן 32, נשוי ואב לילד, גר באזור המרכז. בעל רקע מקצועי בתחום ההנדסה, עובד בחברת "פרויקטים" מזה כ-4 שנים כמנהל פרויקטים לבניה פרטית. מתוקף תפקידו אחראי על קבלני הביצוע השונים, ניר מכיר את כל תהליך הבניה הפרטית ועבודות הגמר, את המכשולים..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
01/05/2015 08:52
עבודה עם קבלנים     ו    ויקי ויקי    

שלום. אנחנו נגרייה .רוצים להתחיל לעבוד גם עם קבלנים . אשמח לקבל המלצה למי פונים איך מתחילים . מיקום נגרייה הוד השרון
תודה מראש

08/07/2015 10:08

הכי טוב זה לפנות ישירות לקבלנים, ניתן למצוא אותם בגוגל, תרשום "קבלנים במרכז" או "קבלני ביצוע" וכו'

בהצלחה

נ.ב.
שלח פרטים למייל שלנו ואני אבדוק אם נוכל לעבוד איתכם
info@proyektim.co.il

01/07/2015 13:13


אנחנו עומדים לפני פרויקט תמ"א. במפרט הטכני שהציג היזם מפורטים מוצרים רבים. הצפי להתחלת הבינוי בעוד כ-4 שנים לפחות.
רציתי לדעת כיצד עלינו להבטיח כי כלל המוצרים יהיו עדכניים לשנת הבינוי- שנת ייצור?
ועד איזה שנת ייצור הקודמת לביצוע, רשאי הקבלן להשתמש במוצר בתחום הבניה כולל אביזרים כגון דלתות, חלונות, מערכות מיזוג אויר וכד´.
בתודה ובברכה, נועם
 

08/07/2015 10:04
הסכם יזם תמ"א     ו    הנהלת הפורום ניר רוזן    

הי נעם,
ראשית הכל מתבצע בהתאם לחוזה עם הקבלן בו ניתן לציין הכל, עם זאת, אני לא מכיר הרבה קבלנים אשר ירכשו את המוצרים 4 שנים קודם ויאחסנו אותם עד למועד השימוש בהם בפרויקט, הקבלן רוכש את המוצרים בסמוך לשימוש בפרויקט כך  שהשאלה בנוגע לשנת הייצור של המוצרים הופכת קצת ללא רלוונטית.
בנוגע לשאלה הראשונה, הנושא הזה הוא קצת יותר בעייתי, רצוי לציין בחוזה כי המוצרים יעודכנו למוצרים שווי ערך עדכניים בזמן הביצוע, מה שיותר חשוב זה לציין מאפיינים של המוצרים כקווים מנחים לבחירת המוצר העדכני, המאפיינים הם אלה שקובעים את ערך המוצר שתקבלו: ארץ ייצור, החומר ממנו עשוי המוצר, סוג הגימור, יצרן המוצר, יצרן הפרזול וכדומה.

מקווה שעזרתי, בהצלחה!

07/07/2015 14:05

שלום רב,

האם ידוע למישהו אם יש ביקוש לרדיאטורים משומשים במצב טוב שפועלים על בסיס מים / נפט. 
הסרתי את הרדיאטורים מהבית ממנו אני עוברת (בירושלים) והרדיאטורים במצב מעולה.

האם מישהו בקי בפורומים מתאימים למכירה או בבעלי בית שירצו לרכוש לדירות שהם משכירים ?

תודה ויום טוב

07/07/2015 14:05

שלום רב,

האם ידוע למישהו אם יש ביקוש לרדיאטורים משומשים במצב טוב שפועלים על בסיס מים / נפט. 
הסרתי את הרדיאטורים מהבית ממנו אני עוברת (בירושלים) והרדיאטורים במצב מעולה.

האם מישהו בקי בפורומים מתאימים למכירה או בבעלי בית שירצו לרכוש לדירות שהם משכירים ?

תודה ויום טוב

10/06/2015 19:06
עבודת גמר     ו    עידו עידו    
29/03/2015 11:57
מעליות קטנות     ו    רועי רועי    

שלום,
אני מתגורר בבניין בן שנתיים בו פועלות שתי מעליות קטנות. שאלתי היא האם יש תקן/חוק המחייב התקנה של מעלית אחת גדולה ואחת קטנה(בניין בן 9 קומות)?

29/03/2015 22:55

עד כמה שאני יודע, אין דרישה חוקית כלשהי למעלית גדולה, אלא אם כן הקבלן התחייב על אחת כזו בחוזה המכירה של הדירות

24/03/2015 15:23

שלום לכם , אני מעוניין לשפץ את החדר אמבטיה ולהזיז את האסלה למיקום אחר ,
עד כמה זה עבודה מסובכת מבחינת זה שצריך לעקור את האסלה מכל הצינורות ואז להתקין במקום אחר  וכ'ו ?
תודה רבה

24/03/2015 21:45
הזזת אסלה     ו    אלכס גלייזר אלכס גלייזר    

העבודה איננה מסובכת אם אתה בעל מקצוע, אבל מורכבת מספיק בכדי שלא תזלזל בה ותזמין בעל מקצוע. המורכבות היא בכך שלא בריא להעביר צינור ניקוז של אסלה מתחת לריצוף ויש לדאוג שיהיה לך צינור שופכין אנכי קרוב ככל הניתן למיקום החדש של האסלה. גם ברז הניל המספק את המים למיכל ההדחה צריך להיות מוזן היטב וממוקם ליד האסלה. על מנת למנוע נזילות עתידיות (המקום הבעייתי ביותר הוא החיבור בין הצינור האנכי לניקוז האסלה), יש להשתמש בצנרת תקנית ולבצע חיבורים עפ"י הוראות יצרן. בקיצור - לא מדע טילים, אבל כדאי להסתייע באינסטלטור.

22/03/2015 15:47
תקרת עץ     ו    ינאי ינאי    

ניתן להתקין דוד שמש על תקרת עץ? זה מסוכן?

22/03/2015 19:05

תלוי איזה דוד ואיזו תקרת עץ. ניתן להתקין רק באישור מהנדס קונסטרוקטור.

18/03/2015 15:38

אני יודע שיש דרגות בחשמל, האם גם בבנייה יש דרגות, או שקבלן בנייה יכול לבנות כל מבנה?

18/03/2015 21:25

כמו שיש דרגות מקצועיות שונות בענפים אחרים יש גם כאלה בענף הבניה. הדרגות נקראות סיווגים והם מגדירים באילו היקפים כספיים מותר לקבלן לבנות. הסיווג ניתן לקבלן ע"י רשם הקבלנים עפ"י ניסיון העבר שלו, מספר המהנדסים ובעלי המקצוע שלו וניסיונם של המהנדסים שלו. בענף הבנייה שנקרא גם ענף 100 נעים הסיווגים מג-1 עד ג-5, כאשר לקבלן עם הסיווג הנמוך ביותר מותר לבצע עבודות בהיקף כספי של עד 3 מיליון ש"ח

17/03/2015 16:34
קבלן רשום     ו    אילן ג אילן ג    

שלום אני הנדסאי אדריכלות  מטעם הטכניון  רשום בפנקס ההנדסאים .יש לי נסיון מעשי בעבודות בניה "שלד וגמר "כ6 שנים בשנה האחרונה אני מועסק בחברה כמנהל עבודה קיבלו אותי לעבודה רק בגלל הנסיו ןשלי,  האם מותר לי  להיות קבלן רשום ?

17/03/2015 16:51

עד כמה שאני מבין כן, היות והנדסאי עם ניסיון מעל 4 שנים בעבודה אמור להספיק לך. מה שכן, רשם הקבלנים רשאי לבחון את הניסיון שלך עפ"י ההמלצות שתציג לו, ואם ההמלצות לא תהיינה מספיק טובות או שהפרויקטים שביצעת לא יהיו מספיק מורכבים עפ"י דעתו הוא יוכל לא לאשר אותך.

15/03/2015 16:20
מחסן בגינה     ו    צאליק צאליק    

בניתי בית חדש לפני כמה שנים, בית פרטי, ואני רוצה להשקיע עכשיו בבנייה של תוספת מחסן בגינה. השאלה האם בשביל זה אני צריך אישור מסוים?

15/03/2015 16:30

יש רשויות שמקפידות על זה יותר ויש כאלה שפחות. בעקרון, עפ"י החוק היבש חייב היתר גם למחסן. מציע לך לגשת לאגף ההנדסה של הרשות שלכם ולבדוק מה המדיניות שלהם בנושא. בכל אופן, לא הייתי לוקח סיכון ובונה בלי להתייעץ איתם קודם

11/03/2015 15:19

האם במסגרת בניית מבנה חדש, עלינו להביא בעלי המקצוע נוספים לעבודה  או שהקבלן מביא אותם? אנחנו לא מכירים חשמלאים ואינסטלטורים

11/03/2015 18:52

אם אתם לא מהענף, אני מציע שבהסכם של הקבלן יהיו כלולות כל העבודות של כל בעלי המקצוע, מה שנקרא בשפה המקצועית "קבלן מפתח".

09/03/2015 13:57
הורדת עמוד תומך     ו    גודי גודי    

שלום רב,
ברצוננו לבצע שיפוץ על מנת להפוך חדר עם עמודים לחלל אחד. לגבי החוזק של העמוד ושבירתו איני דואג משום שאני יודע שיש כלים ומכשירים מתקדמים לבצע זאת. השאלה שלי היא האם קיימת דרך לתמוך בחלל גדול יחסית ללא עמודים?
המון תודה,
גודי

06/03/2015 17:08

אני רוצה לבנות בגינה בית מעץ (כמו מחסן גדול לא יודע אם קוראים לזה בית)
אפשר לעשות את זה מבחינה חוקית?
רוצה משהו כזה- 
http://www.ob-wood.com/%D7%91%D7%99%D7%AA_%D7%9E%D7%A2%D7%A5

יום טוב

28/02/2015 22:04

ערב טוב,
אנו לפני רכישת דירת פנטהאוס שבבנייה. כשעברנו על התוכניות של הדירה והגג שמעליה, גילינו שעל הגג שמעלינו יהיו ממוקמים כל המדחסים של המזגנים בבניין. דהיינו 17 מדחסים. כששאלנו נאמר לנו כי הם יהיו בתוך מבנה כשרק למעלה פתוח.., בנוסף במרפסת הפנטהואס יש עמוד באורך מטר..הבנו שכל הצנרת/ חוטים של המדחסים עוברים דרך..כך גם ליד איזור הממ"ד.
העניין מטריד אותנו. מבחינת רעש.., מבחינת קרינת חשמל..בכלל נראה לנו תמוה..עד היום גרנו בדירות בהן כל מדחס היה במרפסת קטנה באותה קומה..האם תחושותינו נכונות?, האם אין זה מעיד על תכנון לקוי..?,
אשמח לחוות דעתכם,
בברכה, מיכל

25/02/2015 10:52

היי אני גרה בבניין לא ככ ישן בחולון אבל בכל זאת אין לנו מעלית..
השאלה היא קודם כל אם כמו במרפסות צריך את הכאב ראש של הסכמת כל הדיירים
ודבר שני איך משלמים על זה? האם כל הדיירים יחויבו לשלם?
בברלינר בהתקנת מעליות כתוב על תמא 38 אבל זה לא המקרה שלנו.. אין אפשרות לפרויקט תמא.
תודה מראש 
טל

19/02/2015 14:12
יציבות מבנה     ו    מתן מתן    

שלום וברכה, אנו כעת בבניית מבנה בבנייה קלה כ-100 מ"ר על שטח של מילוי עפר [אבל ישן, כ-7-8 שנים לפחות, וקצת מילוי חדש], ויישרנו אותו כנדרש, ואח"כ העלינו מכבש להידוק. וכעת יש אצלינו ספק גדול האם מבחינת יציבות המבנה יותר נכון לעשות את הרצפה מביטון [וגם יותר זול, ומצד שני נפסיד שלא יהיה יביל] או שניתן לעשותו מרלסים כמו קרוון, ללא שום חשש של יציבות.

19/02/2015 16:55

מה שעשיתם הוא אסור ומסוכן, אם מדובר במבנה קבע. אם מדובר במבנה יביל, הבעיה קטנה יותר, אך גם מבנים זמניים לא מבססים על אדמת מילוי אם לא רוצים שהם יום אחד יזוזו ממקומם. בניגוד למה שמקובל לחשוב, הסכנה הכרוכה בתזוזת מבנים היא קודם כל קריעת כבלי חשמל וצנרת והתחשמלות עקב כך. זאת הסיבה שמבנים זמניים מחברים לחשמל ומים בצורה שלא תסכן את המערכות עקב תזוזות אפשריות.
ביסוס מבנה קבע, גם אם מדובר בבניה קלה, צריך להתאים לתנאי קרקע. הידוק באמצעות מכבש בלי בדיקת דרגת הידוק אינו פתרון ראוי, לכן על מנת להתאים שיטת ביסוס לקרקע יש לקחת בדיקות מעבדה לאדמת המילוי עליה יעמוד המבנה. התכונות המעניינות הן סוג חומר המילוי, דרגת ההידוק שלו ואינדקס הפלסטיות שלו. אין לבסס מבנה קבע על קרקע שדרגת ההידוק שלה נמוכה מ-98% ושאינדקס פלסטיות שלה גבוה מ-10%. במקרה כזה יש להעמיק ולבצע יסודות בקרקע טבעית ולא פלסטית עם מאמץ מגע מותר ידוע. לצורך הביסוס מומלץ להסתייע ביועץ קרקע.

20/02/2015 12:06
תגובה למהנדס     ו    מתן מתן    

שאלתינו לא בענין יציבות המבנה [הזמני] כמכלול, אלא רק לענין ביסוסו באופן ישר ומפולס, שלא יתעקם מעט פה ושם, ובזה מה נכון יותר רלסים או ביטון על הקרקע? מה התשובה על זה לא הבנתי.

20/02/2015 21:01

אם מדובר במבנה זמני קל, לדעתי עדיף רלסים. ככה העומס מפורס באופן טוב יותר

20/02/2015 22:02
שאלה על דברי אלכס,     ו    מתן מתן    

האם דבריך הם למרות שצריך לפלס את הרלסים שיהיו ישרים, וזה צריך לעשות ע"י אבנים או בלוקים ואפילו ריבועים של יציקות\ ביסוסים, וא"כ יש חשש שבמקום אחד ישקע יותר מהמקום השני, וזה ישבש את כל העסק. מה שאין כן ביציקה אחת אם היא שוקעת, הכל שוקע יחד, הלא כן?
בתודה על דבריך מראש.
ובברכה
מתן.

21/02/2015 16:29

רלסים מולץ לפלס על ריצוף גן או קוביות בטון. הדבר יקטין את המשקל העצמי של המבנה מול יציקת רצפת בטון כי אז ניתן יהיה לעשות רצפה דקה יותר. הרלסים יוכלו להתנגד יותר טוב לשקיעה דיפרנציאלית מאשר רצפת בטון אשר פשוט תקבל סדק.
מבנה על רלסים גם הרבה יותר קל לפלס מחדש במקרה של שקיעת אחת הבטונאדות.
הכול כאמור נכון למבנה זמני ולא למבנה קבע

23/02/2015 09:32
עוד בירור     ו    מתן מתן    

מצד שני, הבטונדות אינן אחידות בניגוד לרצפה אחידה, [וא"כ גם יש יותר חשש לשקיעה וגם שקיעה לא אחידה]. ואם מצד חשש לסדק אפשר לעשות את היציקה פשוט יותר עבה, הלא כן?

23/02/2015 19:43

נקודת ההנחה שלי היא שתהיה בכל מקרה שקיעה דיפרנציאלית של הקרקע, והמטרה היא למזער נזקים למבנה. במקרה זה מבנה קל עם בסיס חזק המסוגל לשאת עומסים שיווצרו כתוצאה משקיעה בלתי אחידה של הקרקע יינזק פחות ממבנה כבד. כל ס"מ עובי רצפת בטון מוסיף למבנה עומס של 25 ק"ג\מ"ר בעוד כל המבנה ללא רצפת הבטון ישקול מקסימום 85-90 ק"ג\מ"ר. על מנת שרצפת בטון תעבוד מוכרחים לעשות אותה בעובי מינימאלי של 10-15 ס"מ, כלומר כבר מוסיפים למשקל המבנה עומס של 250-350 ק"ג\מ"ר, וזאת בלי לקחת בחשבון עומס שימושי של אנשים וריהוט (150 ק"ג\מ"ר). עומסים כאלה יגבירו את הנזק למבנה כתוצאה משקיעת הקרקע, משום שהרצפה פשוט תיסדק ותמשוך אחריה את הקירות. הגדלת עובי הרצפה  תמנע את סדיקתה, אך עלולה לגרום לנטייתה הצידה ולנזקים למבנה כתוצאה מנטייה זו. באירופה משתמשים ביסודות בטון  קטנים ובקורות עץ על מנת להקטין עוד יותר את משקל המבנה ולסייע לפילוסו. מבנה כזה יהיה גם קל יותר וגם גמיש יותר ולא יינזק בשעת שקיעת יסודות

23/02/2015 17:29
שאלה     ו    נעמה נעמה    

היי כולם!
אני חלק מצוות המפתח את המושב בו אני גרה, אנחנו בדיוק מקימים מתנ"ס ורוצים שישמש את התושבים ככל שניתן. עומדת בפנינו דילמה האם לעשות ציפוי אפוקסי לרצפה כך שתהיה תחושה נוחה של אולם ספורט והשימושים בו יהיו רבים או למצוא פתרון אחר. נהוג היום לפי בירורים לבחור ברצפת אפוקסי למקומות כאלה, אשמח לשמוע את דעתכם.

יום טוב

23/02/2015 16:08
אריח חיצוני חסר     ו    אילן אילן    

שלום
רכשתי דירה בבית משותף לאחר כ-10 שנים נוכחתי לראות שאריח שנמצא בתחום דירתי ( מדובר בבית משותף 16 דיירים) עומד ליפול וממש נראה שכל משב רוח קל יכול להפילו ולסכן את דיירי הדירה התחתונה. פניתי לקבלן יש לציין שיחסית הוא טיפל מהר והפיל באמצעות מוטות את האריח הסורר. אבל לשאלתי מתי הוא יניח אריח אחר במקום האריח שהופל הוא אמר ש"כרגע הסרנו את המפגע ושיהיה לי זמן אני יניח אריח אחר במקום". עברו שלושה חודשים ועדיין לא הושם אריח אחר.
שאלתי היא: האם יש עדיין אחריות קבלן בכל מה שנוגע לאריחים נופלים שזה ממש סכנת חיים?
ואם עצם זה שהוא טיפל באופן חלקי בבעיה משמע שהוא לוקח אחריות על המפגע והוא חייב לפתור את הבעיה קרי להניח אריח אחר ולחזק את שאר האריחים שמקרה זה לא יחזור?
ושאלה אחרונה עכשיו שחסר אריח חיצוני אין סכנה שעוד אריחים יפלו כי אחד מחזיק את השני ואין סכנה לרטיבות שיכולה לחדור לדירה עקב האריח החסר?
בתודה מראש.

17/02/2015 15:46

אילו נתונים קבלן בנייה צריך להראות לי על המקום לפני שהוא מציע לי אותו למכירה? הכוונה לאיזור לא רק לבניין עצמו

17/02/2015 21:29

כמו שמוכר רכב לא חייב להראות כלום מלבד הרכב, כך גם הקבלן בעת המכירה לא חייב להראות כלום מלבד הבית שהוא מוכר. לעתים קרובות לקבלן עצמו אין מושג מה קורה או מה יקרה באזור הבית שהוא בונה, לכן אין לצפות ממנו לכלום מלבד שיבנה בית לפי התכניות והתקנים עפ"י החוק. קונה חכם יבדוק באתר הרשות המקומית מהן תכניות המתאר ומהן תכניות הבניה העירוניות באזור הבית שהוא רוכש, וגם יבדוק את קרבתו למתקנים החשובים לו כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות וכו... כמובן כדאי לבדוק את מצב החניה באזור


מעוניינים לקבל פניות מקבלנים?
072-3316888
או מלאו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר
שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!

תוכן מומלץ
Copyright © 2016 thebuilder.co.il כל הזכויות שמורות
אתר קבלנים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום קבלני בניין
מחפשים קבלני בניין מומלץ? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם הקבלנים האמינים והמקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!
סגור מחפשים קבלני בניין מומלץ? מלאו את הטופס וקבלו הצעות