!האתר הוא חלק מרשת לוקאלי פרסום באינטרנט של אינדקס עסקים ממוקד
thebuilder.co.il
עמוד הבית » פורום בנייה
כניסה למנהלים

פורום בנייה

הפורום של thebuilder, מאפשר לכם לקבל תשובות, טיפים, ולשמוע המלצות של קבלנים מנוסים , שראו אתר בנייה אחד או שניים בחיים שלהם. אנחנו מזמינים אתכם ליטול חלק בפורום שלנו ותראו איך אתם מקבלים את כל התשובות שאתם מחפשים! הבהרה: התשובות בפורום זה אינן תחליף לקבלת ייעוץ מקצועי מאיש מקצוע מוסמך, וההסתמכות עליהן תעשה על אחריות המשתמש בלבד.

מנהלי הפורום

ניר רוזן
ניר רוזן

מנהל פרויקטים – בן 32, נשוי ואב לילד, גר באזור המרכז. בעל רקע מקצועי בתחום ההנדסה, עובד בחברת "פרויקטים" מזה כ-4 שנים כמנהל פרויקטים לבניה פרטית. מתוקף תפקידו אחראי על קבלני הביצוע השונים, ניר מכיר את כל תהליך הבניה הפרטית ועבודות הגמר, את המכשולים..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
13/02/2014 02:18

שלום לכולם, הדירה שלי היא בקומה ראשונה וישנו שטח שהוא משמש כמרפסת,  ישנם את עמודי תמיכה של הקומות שמעלי וחומה בגובה של מטר מסביב , השטח בין העמודים פתוח לחלוטין. 
ישנן רוחות חזקות מאוד כאן והן מתרכזות במרפסת , הן ברמה כזו שממש הופכות ארונות. האם יש למישהו רעיון כיצד ניתן לשבור את הרוחות מבלי לעשות בנייה מיוחדת ובמעט השקעה ? 
(מקווה שהסברתי את עצמי מספיק טוב ) 

תודה מראש 

13/02/2014 08:14

רוח נכנסת כאשר החלל פתוח ב-2 כיוונים מנוגדים, זה המצב במרפסת פתוחה. הוספת קיר אחד בניצב למבנה (זה לא חייב להיות קיר בנוי, יכול להיות גם ארון שיש לו משקל של 50 ק"ג ויותר) תפחית משמעותית את תנועת האוויר במרפסת.

20/02/2014 13:57
האם השימוש     ו    חני חני    

במעקה זכוכית או מחיצת זכוכית תוכל לתת את אותו פתרון לבעיה על מנת לא לפגוע בעיצוב?

20/02/2014 15:33

כן, לדעתי מעקה זכוכית בגובה 2 מטר ב-2 הצדדים הניצבים למבנה יפחיתו משמעותית את תנועת הרוח בתוך המרפסת.

09/02/2014 04:43

השכן שלי מעונין לבנות קומה מעלי לצאת על כ40 מטר ועם כ14 עמודים שיצקנו בקומה ראשונה  אורך כל אחד מהם כ7 מטר האם מישהו יודע לתמחר כמה הוא צריך לשלם לי על השימוש בשטח וביציקת העמודים? אודה לכם מאוד על תשובתכם בתודה מראש אמיר

10/02/2014 06:56

שאלה טובה, אך אין לה שום קשר להנדסה. תנסה להתייעץ עם שמאי מקרקעין

05/02/2014 13:24
בית פרטי     ו    אפיק אפיק    

יש לנו שטח עם בית פרטי ואנחנו רוצים להציע אותו לקבלן על מנת שיבנה שם מבנה. מדובר על שטח בחולון. השאלות הן, האם אני צריך לקבל אישור מהעיירה לשם כך. שנית, בדרך כלל מה נהוג, לקבל כסף או דירות חלופיות?

06/02/2014 10:56

מה שאתם מתארים כאן נקרא בשפה המקצועית "עסקת קומבינציה", אחד הנושאים המורכבים והמסורבלים ביותר בענף הבנייה, שכאן זה לא המקום להסבירו. עצותיי הן כדלקמן:
1. לקחת עורך דין טוב המתמחה במקרקעין.
2. להעמיס על הקבלן את כל נושא התכנון, ההיתרים והמכירה של הדירות.

29/01/2014 08:30

שלום רב, אשמח לעזרתכם - החדר שלנו מרוצף במרצפות שומשום והתלכלך מפולימיקס פורצלן 1004. כיצד ניתן לנקות את הדבק? תודה רבה

29/01/2014 12:53

עפ"י מפרט היצרן מדובר בדבק בעל חוזק הידבקות גבוה שניתן לנקות רק כל עוד התערובת לא התייבשה. אי לכך, רק פוליש יכול להוריד אותו עכשיו

28/01/2014 17:58

האם כדאי לבחור בחברת בנייה שמחזיקה בעצמה את כל הגורמים לבניה - מהנדסים , שיפוצים וכ'ו , או שעדיף חברה שנותנת הכל לגורמים חיצוניים ?

28/01/2014 21:33

הגיון פשוט. אחד שנותן לאחרים לעשות את כל העבודה איננו בעל מקצוע אלא מתווך. כמו שלא היית רוצה שמתווך ירפא אותך, וכמו שלא היית רוצה שמתווך יבשל לך כך לא כדאי שמתווך יבנה לך. אחד שלא מחזיק אצלו את הדבר הבסיסי כמו צוות הנדסי, צוות ניהולי וצוות טכני לא יוכל לתת לך את השירות אם חלילה יהיו תקלות או שתרצי שינויים ושדרוגים. אני הייתי בוחר בחברת בנייה עם ניסיון מוכח ועם בעלי מקצוע ברמה.

23/01/2014 10:29

שלום

1.  יש לי היתר בנייה לתוספת בנייה בקומה ב'.
2. הכוונה ליצוק 6 כלונסאות בצידי תוספת הבנייה קורת קשר ומעליהם 6 עמודים
    בגובה 6 מ' ( גובה של קומת הקרקע וקומה א').
3. האם כדאי שעמודים אלו יהיו מברזל 25*25 ס"מ או עמודי ביטון עגולים או מלבני?

24/01/2014 09:40

הסוגייה היא לא כדאיות אלא הנדסה נטו. אם המהנדס שלך חישב ומצא כי עמודי פלדה בגובה כזה עם המשקלים הנתונים יישאו במאמץ ולא תהיה סכנת קריסה, יש עדיפות לעמודי פלדה עד משקל מסוים. מעבר למשקל מסוים (כמובן תלוי מאד במיקום הבית והגודל של המנוף שיצטרך להרכיב עמודים אלה) הופכת הפלדה ללא כדאית, ואז יש עדיפות לבטון מזוין. אבל הכל מתחיל מהנדסה.

21/01/2014 14:10
שיפוץ לובי     ו    גלילה גלילה    

שלום, רציתי לשאול אם וועד בית החליט לעשות שיפוץ בניין משותף (הם עושים שיפוץ לובי בבניין) האם זה הגיוני ששיפוץ שכולל החלפת רצפות, סיוד קיר, צביעתו מחדש והחלפת ריהוט, ייקח יומים? כי זה הזמן שהם אמרו שזה יקח והאמת שאני דיי סקפטית! גלילה.

22/01/2014 06:27

אפשר לעשות את זה ביומיים, השאלה באיזו איכות זה ייעשה ומי יפקח על העבודה. כי יומיים זה מהר, ומהר זה לא תמיד נעשה כמו שצריך.

13/01/2014 22:35

אני גרה בבית משותף 4 דיירים. שתי דירות גן, מעליהן שתי דירות נוספות כשעל הגג שלנו הוספנו תוספת בנייה כלומר יחד עם דירת הגן ותוספת הבנייה שלנו יש 3 קומות. הקומה התחתונה של הבית שלי היא כביכול הקומה האמצעית. יש לנו מקלט משותף לכולנו קטן מאוד. בשעת מלחמה הוא לא יכול להכיל את כולנו (גדול בערך 2X2 או לכל היותר 2.5X2.5. מספר הדיירים (על משפחותיהם) כ- 20 דיירים.
בביתי יש חדר כביסה קטן עם תקרת בטון (שהקבלן בנה). אני רוצה להוסיף יציקת בטון על גג זה שיהווה איזשהו מרחב מוגן בתוך הבית. אציין שאחד מהקירות של חדר זה הוא קיר המקלט של הבניין שלנו. החדר הוא הצד הנגדי ממנו כביכול עלולים להגיע הרקטות במקרה של התקפת טילים. (אנחנו גרים בדרום דיי בטווח הירי - חלילה לא עלינו). 
גודל החדר המדובר 1.3X1.5 בערך. 
האם ניתן לבצע מהלך זה? אם כן מה זה מצריך מבחינה חוקית ופרוצדורלית?
אני מקווה שהייתי ברורה בשאלתי
תודה רבה
מירי

13/01/2014 23:03

מה שאת מציעה אפשרי מבחינה טכנית, אבל לא ייתן לך מיגון, שכן לא רק הבטון הוא זה שהופך את החדר למרחב מוגן אלא בעיקר הדלת והחלונות הממוגנים. מיגנת את הקירות והתקרה בלי למגן את הפתחים - כאילו לא עשית שום דבר, כי עיקר הנזק נגרם מההדף והרסיסים החודרים דרך הפתחים.
לשם הכנת חדר מחוזק שייתן פתרון אמיתי ולא בכאילו יש להיוועץ עם מהנדס מיגון או עם קונסטרוקטור המבין במיגון.

13/01/2014 15:41

הזמנתי מספר קבלני תמ א 38 בשביל שיתנו לי הערכת מחיר גסה של עלות שיפוץ בית בנמצא בבניין דירות ישן. חלקם אמרו לי שלפי ההסדר הם ממליצים שלא לשפץ כי בגלל שהבית ישן הוא לא עמיד וחלק אמרו בעם שיפוץ נרחב (שכמובן יעלה הרבה...) אפשר להפוך אותו ליציב. איך אני אמור להחליט ??? פניתי לאנשי מקצוע ורק יצאתי מבובל יותר! רונן.

13/01/2014 21:23

מי שלא מהתחום לא אמור לקבל הצעות בעצמו אלא לקחת מהנדס מטעמו שייתן לו אמדן לכל אלטרנטיבה על סמך ניסיונו ועל סמך המחירים המקובלים בענף. כאשר אתה מתייעץ עם הקבלנים אתה אף פעם לא יכול לדעת אם זו עצה או שידול לעיסקה.

07/01/2014 17:35
עלות בניית שלד     ו    אפי אפי    

היי, אשמח בבקשה לדעת בקרוב, עלות בניית שלד לבית עם 2 מפלסים כשבנוסף יתבצעו עבודות של בניית תקרות גבס מעוצבות במהלך הבנייה.

תודה, אפי.

07/01/2014 21:53

קח בחשבון עלויות של שלד בלבד בין 2000-2500 ש"ח למ"ר ללא גבס.
תקרת גבס, אם לא מדובר במשהו סופר מסובך צריכה לעלות כ-150 ש"ח\מ"ר

31/12/2013 17:03

היי, אני מעוניין לעשות שיפוץ בסלון, בעיקר צביעה מחודשת כי הקירות סובלים מרטיבות וכתמי עובש ישנים. הרטיבות היא עניין שחוזר על עצמו ואשמח על המלצות לטיפול בבעיה , האם אני צריך להזמין קבלני צבע ?

31/12/2013 22:51

הזמנת שיפוצניקים היא פתרון לטווח קצר מאד - עד הגשם הקרוב. חדירת רטיבות היא כשל מבני חמור. על מנת לפתור את הבעיה אתה צריך מהנדס ולא שיפוצניק.

25/12/2013 14:32
ספוטים לגבס     ו    דקל דקל    

שלום, כמה עולה עבודת ספוטים לגבס? אני לא מחפש אומנות בגבס, אלא משהו מאוד פשוט שלא דורש נורות מאוד יקרות שנשרפות בקלות. האם אפשר יהיה לבצע את עבודת השיפוץ בהוצאה של 5000 ש"ח?

26/12/2013 09:23

זו שאלה שיש להפנות לקבלנים. בענף הזה הכל עניין של היצע וביקוש.

18/12/2013 15:05
תכנון בית     ו    ליאה ליאה    

שלום , אנחנו זוג צעיר שבונה פעם ראשונה בית , רצינו לשאול איך עובדת ההתנהלות של האדריכל וקבלני הבניין ? מי למעשה מנהל את תהליך הבניה ?

18/12/2013 16:48

אין יותר מדי השקה בין הקבלן למתכננים במהלך עבודות הבנייה.
פיקוח עליון מסתכם בביקורים מעטים של מתכנן השלד (בדיקת ברזל לפני יציקה), האדריכל (פעם או פעמיים במהלך כל תקופת הבנייה) ןיועצי אינסטלציה וחשמל (פעם במהלך עבודות שלד ופעם במהלך עבודות גמר - בד"כ בסוף)
אי לכך, על מנת לוודא שמה שמתוכנן זה אכן מה שייבנה מומלץ להסתייע במפקח בנייה מטעמכם או לקחת קבלן מפתח עם רישיון שאחראי על הכל  ולהסתמך על מקצועיותו. בכל מקרה לצורך קבלת תעודת גמר כל המתכננים חותמים כי הכל בסדר, השאלה היא עד כמה הם באמת יודעים מה מסתתר בתוך הקירות של הבית.
בהצלחה

09/12/2013 17:07
גג נשפך     ו    אירנה אירנה    

יש לי גג עם תעלות ולכן יש הרבה יונים על הגג היונים סותמים את התעלות ואז נכנס לי כל הגשם.
אני מעוניינת לבטל את התעלות ולעשות גג נשפך.
האם זה אפשרי?

09/12/2013 19:32

תיאורטית הדבר אפשרי, אך לעתים כרוך בעלויות גבוהות, תלוי במבנה של הגג. על מנת לאפשר ניקוז חופשי צריך גג הרעפים לבלוט לפחות 20 ס"מ מעבר לקווי הקירות ורצוי שיירד גם למפלס נמוך יותר, אחרת המים יירדו על הקירות של הבית וילכלכו אותם. לפעמים על מנת לבטל מזחלות צריך להגביה את כל הגג או לשנות את השיפועים, ואז הדבר אינו כדאי. הרבה יותר קל להדביק דוקרנים נגד יונים בהיקף המזחלות וכך היונים לא יוכלו לסתום אותן.

02/12/2013 18:03

היי, אנו משפצים את חדר הילדים לקראת תינוקת חדשה. יש לנו תקרה גבס בסלון וחשבנו להכין מבנה דומה גם לחדר של הקטנה. קבלן שיפוץ אמר לנו שבנייה בגבס לא מתאימה לחדרי תינוקות, מישהו יכול להסביר לנו למה?

02/12/2013 19:12

אולי הקבלן סבור שגבס פולט חומרים רעילים בגלל היותו עשוי חומרים סינטטיים. לדעתי זו אגדה אורבנית שאין לה אחיזה במציאות.

25/11/2013 17:45

אהלן, ברצוני לברר האם צריך חוזה שיפוץ דירה כאשר מדובר בעבודה פשוטה של בניית מחיצת גבס. העבודה כולה תסתיים בתוך יום אחד (לפי מה שהקבלן אומר). הוא לא רוצה לחתום על חוזה ואני מתלבט האם זה צריך להדליק אצלי נורה אדומה? מה דעתכם? טל.

25/11/2013 19:17

אם הקבלן מסרב לחתום על הסכם כתוב שבו מתאר כל צד את התחייבויותיו לצד השני, כנראה שיש לו ממה לחשוש. גם עבודת שיפוץ פשוטה יכולה להסתבך ולהפוך לגיהנום, אז אני הייתי מאד נזהר במקומך, במיוחד כאשר אתה מכניס אדם זר לבצע עבודה בביתך. יש מספיק בעלי מקצוע שמוכנים לחתום על הסכם, וההסכם לא צריך להיות ארוך ומסובך.

17/11/2013 11:39

שלום רב.  קיבלתי מקבלן הצעת מחיר לבניית גדר בטון.  הקבלן רשם בראש ההצעה  "מחיר קומפלט" כך וכך..
 ולא רשם דבר בתחתית ההצעה-  לא בשורת המע"מ  ולא בשורת הסך הכולל.  

לי היה ברור שהמחיר הרשום למעלה כולל מע"מ והוא טוען שלא.
מי צודק?

יצויין עוד שאני אדם פרטי והגדר היא הגדר שמסביב לבית הפרטי שלי.

17/11/2013 20:48

התשובה לשאלתך איננה הנדסית אלא משפטית. בדרך כלל מקובל לכלול בהתעות מחיר לפרטיים את המע"מ, ואם המע"מ אינו כלול בהצעה אז לרשום בפירוש: המחיר אינו כולל מע"מ.
לדעתי, אם אתה מעמיד ויכוח זה בפני שופט אתה זוכה.

13/11/2013 10:48
חתימת מהנדס     ו    ארז ארז    

כמה צריכה לעלות חתימת מהנדס עלאישור פתור ממ"ד  בקשר לבקשת היתר בנייה על חריגה שנעשתה לפני שנים בידי הקבלן תוך כדי הבנייה שלו וכן חתימה על הרמוניקה על ההירת

13/11/2013 21:14

חתימה על תכנית מצבית כולל פטור מממ"ד היא קבלת אחריות על כל מה שנעשה במבנה גם כלפי החוק וגם כלפי הדיירים. לא כל קונסטרוקטור מוכן לקחת סיכון כזה בלי לבדוק את הבית קודם ולגלות אם אין בו סדקים וכו...
חוץ מזה, היום הרשויות דורשות לא רק חתימת קונסטרוקטור אלא גם חתימת המהנדס האחראי על ביצוע השלד, כלומר מהנדס מטעם הקבלן וחתימת הקבלן האחראי.
אני, למשל,  על כל חתימה כזאת בנפרד הייתי לוקח 2,000 שקל, כלומר 6,000 ש"ח על שלושת החתימות יחד. 

09/11/2013 20:03

שלום
1. לפני כ- 24 שנים הרחיב דייר בקומת הקרקע את דירתו בבית משותף ( בן 9
    דיירים    ב- 3 קומות).
2. אני גר בקומה שנייה ורציתי לדעת האם קיים תקן ו/או מפרט ו/או הנחיות לכך
    שיסודות ההרחבה בדירת הקרקע צריכות להיות כאלו שיאפשרו לבצע הרחבת
    דירות גם בקומות שמעל קומת הקרקע.
3. האם יש הנחיות לכך שתוכנית היסודות של ההרחבה שבוצעה ע"י דייר אחד בבית
    משותף צריכות להשמר היכן שהוא - יש לציין כי המהנדס כבר נפטר.
4. בתודה

09/11/2013 20:59

אין שום כלל לגבי ביסוס לתוספות בנייה בבניינים רבי קומות, וזאת משום שההחלטה היא כלכלית. אם רוצים דיירי קומות עליונות שהדייר שמבצע תוספת בנייה בקומת קרקע יתחשב בצרכים שלהם לתוספות בנייה עתידיות מעל לתוספת שלו, עליהם להשתתף בהוצאות הביסוס, כי הרי ביסוס למבנה של מספר קומות עולה יותר מביסוס לקומה אחת.
שנית, אם התוספת בוצעה לפני 24 שנים והתכניות לא נשמרו, יש להתייחס אליה כאילו אינה קיימת, כלומר על דיירי קומות עליונות לבצע ביסוס נוסף לעצמם ולבנות עמודים גבוהים סביב התוספת של קומת קרקע כך שהמבנה שמעל לא יישען על קומת קרקע כלל.
אם בכל זאת רוצים לבדוק מה נעשה בתוספת זו, ניתן לקבל היתר בנייה של התוספת שבוצעה בקומת קרקע ולתת למהנדס מטעמכם לבדוק את החישובים הסטטיים שעשה המתכנן הקודם כאשר הוגשה הבקשה להיתר, וזאת במידה ונשתמרו.
את ההיתר צריך לבקש מהארכיון של המועצה המקומית שלכם.

06/11/2013 16:15
ריצוף גינה     ו    בטי בטי    

מעוניינת לרצף את הגינה שלי, זה דורש אישור כלשהו?

06/11/2013 23:09

כל עוד את לא מרימה שום גגון מעל זה, והריצוף יהיה ניתן לפירוק במקרה שיצטרכו לגלות את אחד מקווי המים או הביוב שעוברים בחצר שלך אין לך שום בעיה.


מעוניינים לקבל פניות מקבלנים?
מלאו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר
שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!
מנהלי הפורום:
ניר רוזן
ניר רוזן
הודעות נבחרות מהפורום:
כניסה לפורום

מאמרים בתחום

קבלני בניין – כיצד בוחרים קבלן בניין?
29/09/2014 מאת thebuilder.co.il

כאשר הנכם עומדים בפני פרוייקט בנייה גדול אשר..

אדמונד בן ישי - החלטת שאתה רוצה לבנות בית – איפה מתחילים
02/12/2013 מאת thebuilder.co.il
אדמונד בן ישי - החלטת שאתה רוצה לבנות בית – איפה מתחילים

כיום קניית מגרש או לחילופין בעלות על נכס מסוים,..


Copyright © 2015 thebuilder.co.il כל הזכויות שמורות
אתר קבלנים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום קבלני בניין
מחפשים קבלני בניין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות
אנחנו עובדים עם הקבלנים האמינים והמקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!
רוצים לקבל פניות מקבלנים מומלצים? לחצו כאן
סגור מחפשים קבלני בניין? מלאו את הטופס וקבלו הצעות