לא הרבה תחומים זכו לחשיפה ולדיון ציבורי נוקב בשנים האחרונות כמו תחום הנדל"ן ובפרט מי שעומד בראשם, קרי קבלני בניין. שאלת המחירים, העלויות, הקצאות הקרקע ועוד, הפכו לנושא חובה בכל שיחת סלון. אך עבור מי שרוצה לבנות בית או לרכוש דירה חדשה, כל אלה פחות משמעותיים עבורו, מה שמשמעותי עבורו היא הידיעה שמדובר באנשים שיכולים להוביל את הפרוייקט שלהם עד סיומו ולהישאר אחראים עליו גם אחרי שיקבלו את מפתחות הדירה ויגורו בה
כמה טיפים לעבודה עם קבלנים
- תדרשו ערבויות לבנייה
- הצגת תוכניות הן של המבנה והן של הסביבה שלו
- הצגת ביטוח לעובדים במקום (במיוחד כאשר מדובר בבניית בית פרטי)
- הצגת דוגמאות מפרוייקטים בעבר
- פיקוח בניה בתום התהליך, על מנת לוודא שהכל מאושר, אין חריגות ואין ליקויים.
חדרה חדרה
קבלן בניין רשום מס 29180 עם ניסיון רב. אני עובד בחדרה והסביבה, בשרון ובישובי עמק חפר תחום הפעילות העיקרי שלי הוא בבנייה הפרטית גם כמפקח וגם כקבלן. אני מנהל עבודה מוסמך +...
התאנה 16 רעננה 43577
גוש דן - מבצעים עבודות בכל הארץ רעננה
חברת ע.ד. פרויקטים היא חברת פרויקטים בתחום הבניה וגמר. החברה מבצעת שיפוצים מכל הסוגים בכל רחבי הארץ תוך שימת דגש לאיכות העבודה, שירות, עמידה בלוחות זמנים בנוסף החברה...
תל חי 19 רעננה 43405
השלום 10 רעננה 43561
התדהר 14 רעננה
תדהר היה קבוצת נדל"ן אשר עוסקת ביוזמה ושיווק של פרוייקטים למגורים, מסחר, ותעשייה. החברה בעלת ניסיון רב בענף הבנייה ודוגלת במתן שירות מקצועי, יעיל, ואמין ביותר לכלל...
המרד 3 רעננה 43414
חברת ניצנים מיסודו של רוני כהן קבלן רשום מס' 26591 עוסקת בשיפוץ חיצוני ושיקום בניינים ישנים. ביצוע עבודות שיקום ברזל ובטון וביטול צו מבנה מסוכן שהוצא לבניין ע"י הרשויות....
ביל''ו 49 רעננה 43581
המלאכה 2 רעננה
בוני בניין עוסקת מאז שנת 1972 בייזום וביצוע של מבני ציבור, תמ"א 38 מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ובנייני מגורים.
שמואל הנגיד 45 רעננה 43420
שאלות ותשובות בתחום קבלני בניין
חומה מבטון לאורך 35 מטר גובה 2 מטר באדמה שחורה שנבדקת בקיץ מה מרחק הקופסאות שצריך ומה העומק הקידוח למניעת סדקים והתעלמות תודה רבה. נס
עומק הקידוח יכול להיות בין 4-6 מטרים לא יותר. לגבי הקופסאות זה תלוי - צריך להגיע לראות
שלום רב, אני בחור צעיר ואני מעוניין לעסוק כקבלן בנין. התחלתי ללמוד הנדסאי בניין בכדי לרכוש ידע תיאורטי. בנוסף, אני מעוניין לצבור ידע מניסיון מעשי בפועל. אני לא מחפש דרכי קיצור ומעוניין להתקדם צעד אחר צעד. שאלתי: אם אלך לעבוד ביחד עם קבלן שיפוצים (ואח"כ באופן עצמאי) האם זה יעזור לי להיות בסופו של דבר קבלן בניין?
שלום רב
בגדול, קבלן שיפוצים לא עושה מה שקבלן בניין עושה, אך לעבוד איתו יכול לעזור לך בפרמטרים שונים בעבודה, מהיכרות עם בעלי מקצוע, דרך לימוד ניהול צוותי עבודה ועד דברים מעשיים בשטח.
בהצלחה
הוצע לנו לקבל ערבות של חוק המכר על מנת להתפנות במסגרת פינוי בינוי, האם ערבות כזו מספיקה?
לא בהכרח. החוק מחייב את הקבלן לתת ערבות אך היא מאוד מוגבלת, לכן ההמלצה היא לבקש ערבות בנקאית אוטונומית שקל יותר לממש במקרה של הפרת הסכם מצד הקבלן. הדבר נכון הן לרכישת דירה בצורה רגילה והן למסגרת בו אתם נמצאים של פינוי-בינוי.
האם קבלן שלד יכול לבצע עבודות הכנה עוד לפני האישור הסופי של תוכנית הבניה?
התשובה היא לא, וזאת מכמה סיבות. בעיקרון החוק דורש אישור של התוכניות לפני העבודה, למרות שההגדרות לא ברורות לגמרי (לדוגמא לא ברור האם עבודות יסוד, עבודות קרקע וכו' נחשבות בהוראות החוק). הסיבה השניה היא זמן: לצערנו הרב, המצב ברשויות התכנון לא מאפשר לדעת מתי תתקבל תשובה, וכל יום של הקבלן "בשטח" עולה לכם כסף.
הסיבה השלישית היא עצם האישור: פעמים רבות, גם כאשר מתקבל אישור עקרוני לתוכנית, נדרשים שינויים קטנים. השינויים הללו כמעט ולא משפיעים על צורת הפרוייקט ועליכם, אבל יכולים לדרוש שינוי אפילו בעבודות ההכנה- יתכן ותיאלצו לבצע את אותה עבודה פעמיים, מה ששוב פעם פירושו הרבה כסף.
רציתי לדעת אילו דרישות, בעיקר בעניין של קבלני בניין, כדאי להציב כדי להתאים את ההרחבה המתוכננת בביתנו (סגירת מרפסת) לתקנים של "בניה ירוקה"?
בניה ירוקה מתחילה הרבה לפני השלב של הקבלן, ואמורה להיות מותמעת כבר בשלב התכנון. בשיפוצים פחות משמעותיים, כמו סגירת מרפסת, התרומה העיקרית שלכם לשימור איכות הסביבה בזמן ולאחר הבניה היא נהלי עבודה משמרי סביבה ושימוש בחומרים "ירוקים", שתי דרישות שניתן וכדאי לציין בפירוש בהסכם העבודה עם קבלן הבניה.
נהלי עבודה כוללים איסוף ופינוי מורשה ומסודר של כל חומרי הפסולת כולם, המנעות מבזבוז משאבים כמו מים, והקפדה על מניעת נזקי רעש (עבודה אך ורק בין 7 ל-10 כולל התארגנות, שימוש בציוד מכאני תקין שעבר בדיקות רעש).
מבחינת החומרים, הכוונה היא חומרים ש"צורכים" פחות משאבי סביבה בזמן יצורם, ובעיקר שימוש בחומרים בעלי מקדמי בידוד תרמי גבוהה כך שההוצאות (הסביבתיות והכלכליות...) על אנרגיה (חימום או קירור) בעתיד תהיינה נמוכות יותר.
קבלני בניין לפי ערים מבוקשות
כתבות נוספות שיעניינו אותך
קבלני בניין – כיצד בוחרים קבלן בניין?
כאשר הנכם עומדים בפני פרוייקט בנייה גדול אשר כרוך בהשקעה רבה של כספים, משאבים, זמן ואפילו עצבים ומצב נפשי, תכנון מקדים הינו הכרחי וחשוב במיוחד...
תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו
תמ"א 38 מציעה לדיירים בניין מחוזק ויציב בפני רעידות אדמה, חדר נוסף, מעלית, מרפסת וחניה מסודרת והקבלן מוסיף מספר קומות לבניין הקיים בשנת 2005 גובשה...
תכנון בנייה - כל האישורים בדרך לבית
ממחקר שנערך בתחילת שנת 2011 ע"י מכון ירושלים לחקר שווקים עולה כי עלות תהליך קבלת אישורי בנייה גבוהה מההכנסה השנתית הממוצעת של אזרח במדינה,...
תמ"א 38 - לא לתת לנבואות השחורות להתגשם
לאור רעידות האדמה הקטסטרופליות בהאיטי, יפן,ולאור הנבואות השחורות שרעידת אדמה בישראל היא בלתי נמנעת, הממשלה מנסה להתכונן למצב, בין היתר...
בנייה פרטית בעיר - להרגיש כמו בכפר
מדי שנה נבנים בישראל 5,000 בתים פרטיים. מרבית הבתים הללו נבנים אמנם מחוץ לערים, אך אם בחרתם לבנות עבור עצמכם וילה בעיר, המאמר הזה הוא בשבילכם...
המדריך השלם על קבלני בניה
גם היום, כל ישראל מוצפת חברות בנייה גדולות שבונות בכל מטר פנוי, יש לא מעט קבלני בניה עצמאים, שדואגים למנף את הענף שלהם תהליך הבניה, אפילו בפרוייקטים...
כללי אתיקה של קבלני בניה
השקעה בנדל"ן היא השקעה הגדולה ביותר של כל אזרח, אז מה הפלא שיש ניסיון מתמיד ליצור כללים שישמרו עליו ועל השקעתו? השקעה בנדל"ן, בין אם בצורה...