חברות בנייה – מה מצבם לקראת השנה החדשה

לקראת השנה העברית החדשה, החלטנו לבדוק מה מצב הנדל"ן, איפה כדי לכם לקנות דירה ואילו חברות בונות היום בשיא המרץ
 
סוף אוגוסט 2012 , המצב הכלכלי כידוע לכולנו לא מזהיר, הממשלה מזהירה מפני גזירות שעומדות לנחות על הציבור, הנתונים השונים מספרים על האטה על סף מיתון, רוחות מלחמה נושבת ומאיימות עלינו, והמשבר הכלכלי באירופה לא קרוב לסיומו. מה המצב של ענף הבנייה? תודה טוב, תודה ששאלתם.

מצב הנדל"ן בישראל  כידוע נמצא זה שנים בנסיקה, מחירי הדירות רק עולות וחברות בנייה לא מפסיקות לבנות. כדי להמחיש את זה, הודיע משרד האוצר שמספר העסקאות בענף הנד"לן גדל בתקופה זו של השנה בתשע אחוז לעומת הרבעון הקודם וב-שתיים עשרה אחוז לעומת שנה שעברה. בסך הכל מכרו חברות בנייה וקבלני בניין למעלה מ-20 אלף דירות.  אגב האיזורים המובילים הם חיפה, תל אביב, באר שבע ורחובות. 

ההסבר לגידול בעלייה הוא ביטול החקיקה המחמירה של מס השבח החל מ-2013 שמכניסה משקיעים חדשים לשוק הנדל"ן.  הסבר אחר הוא, שיותר אנשים מגיעים למסקנה שהמחירים לא ירדו ולכן הם מחפשים דירה ולא מחכים.

אל מול הנתונים האלו יש לציין את מה שטוען הלמ"ס, שישנה האטה בהתחלות חדשות של בנייה. אומנם כיום יש למעלה מ-80 אלף דירות בבנייה, מספר הגבוהה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים, אך לעומת זאת יש צניחה של קרוב ל-25 אחוז בכמות ההתחלות הבנייה. ההסבר לכך הוא שחברות בנייה חוששות להתחיל בבנייה דירות שלא יוכלו למכור, ואנשים לא ממהרים להשקיע כעת ברכישת דירות חדשות

מבולבלים? גם אנחנו

אם זה נשמע לכם מבולבל , אין פלא. מומחים בתחום טוענים מצד אחד שישראל נמצאת בעיצומה של בועת נדל"ן, הראייה לכך היא העלייה בביקוש, הירידה בהיצע, והגידול בכמות האנשים שלוקחים משכנתא. כדי להמחיש זאת אפשר להסתכל על  דירוגים בינלאומים מדרגים את ישראל בתחתית הטבלאות במחירי הנדל"ן. במילים אחרות, הם מצדיקים שמחירי הנדל"ן בישראל גבוהים ולא ריאליים.

מה הולך היום?

מדי מספר חודשים יש מי שבודק , מהו האיזור החם ביותר לרכישת דירה חדשה. זה נובע מכדאיות ההשקעה , בהתאם למחיר, חיזוק הבנים לפי תמ"א 38, לגודל הדירות ולטיב ההשקעה לאורך זמן. לקראת השנה העברית החדשה, סוף קיץ 2012, ישנם מספר מקומות שנחשבים כדאיים להשקעת נדל"ן.

• בית שמש ואשקלון עבור הזוגות הצעירים – מרחק נסיעה סביר מהמרכז, מחירים זולים.
   
• תל אביב דירות יד שנייה – כמו תמיד תל אביב מושכת אליה צעירים רבים, אך עקב המחירים הגבוהים של דירות חדשות, הם בוחרים בדירות יד שנייה
   
• באר שבע ורחובות – קבלני בנייה רבים סימנו ערים אלו כערים שכדי להשקיע בהן. ההבדל הוא שברחובות מדובר על דירות למגורים, ובבאר שבע הן משמשות יותר להשקעה.

 
אם אתם מחפשים קבלן רשום לבניית דירה חדשה, זה הזמן להשאיר פרטים ולקבל הצעת מחיר עוד היום