enter-article כל מה שצריך לדעת על קבלני שלד - מרכז קבלני בניין בפריסה ארצית | הנהלה: בית עובד 8, תל אביב | טלפון: 072-3307525 כתובת מייל: thebuildercoil@gmail.com
קבלני בניין » מאמרים וחדשות » כל מה שצריך לדעת על קבלני שלד

כל מה שצריך לדעת על קבלני שלד



עבור רבים מבני עמנו הנע והנד, בניית בית היא חלום עתיק יומין. הגישה המסורתית מתחילה משכירת קבלן על, שיממן בעצמו (ולעיתים אף על חשבונו) את מגוון עלויות הבניה

אף שמדובר אולי באופציה נוחה יותר, הרי שהיא יקרה בהרבה. העלויות הגבוהות של קבלני על, כמו גם הסיכון המתמיד שבאיחור באספקת העבודה או פגיעה באיכותה, מביאים ישראלים רבים לקחת את מלאכת תיאום הבניה על עצמם, לא רק בבתים פרטיים ווילות אלא גם בבניינים מרובי קומות, דרך "קבוצות רכישה".

הנה, אחד מדמויות המפתח בבניה עצמאית , הכוונה אל קבלני שלד.

מי הם קבלני שלד?

קבלני שלד (ניתן לראות את סיווגם בסיווג הקבלנים) הם למעשה המתאמים של החלק הבסיסי ביותר של הבניה, בניית השלד של המבנה. הגדרת השלד קשה במקצת, ולמעשה פעמים רבות קבלני שלד לוקחים על עצמם מגוון עבודות שמוגדרות יותר כ"גימור".

עם זאת, קבלני שלד באופן מסורתי אחראים על ישור הקרקע והכנתה לבניה (כולל חפירת יסודות ואם צריך אז גם מרתף), בניית שלד הבניין (במגוון צורות), בניית המחיצות הפנימיות, התקרות, המדרגות והתקרה החיצונית, ולרוב גם בידוד בסיסי.

ההכנה

קבלני שלד הם הזרוע המבצעת, שמן ההכרח נסמכים על עבודות הכנה הנדסיות ומשפטיות שחייבות להיות מוכנות במלואן עוד לפני שחשבתם בכלל לשכור קבלני שלד. אחרי קניית הקרקע וההעברת הבעלות כדין בטאבו, יש להעזר לפחות בשלושה מומחים שונים: אדריכל, מהנדס בניה ומומחה קרקע או מודד.

האדריכל אמור לספק תוכנית פרטנית לבנית הבית (לפי העדפותיכם, מגבלות התקציב והמיקום) לפחות בשני פורמטים: תוכנית הגשה (גרמושקה) בקנה מידה אחד למאה, ותוכנית בניה מפורטת יותר של אחד לחמישים. את התוכנית יש להגיש לוועדת התכנון והבניה העירונית (לקבלת אישור בניה) ובמקביל להכין את התוכנית ההנדסית. עלות ההכנה של התוכנית האדריכלית עומדת על 4000-10000 דולר.

מומחה הקרקע אמור לדגום את השטח ולספק חוות דעת לגבי סוגי היסודות הנצרכים וכו'. אמנם השקעה זו של כ-800 דולר אינה הכרחית לגמרי על פי חוק, הרי שבהעדר בדיקת הקרקע יתכנו מאוד שיבושים יקרים מאוד בתהליך הבניה, שלא לדבר על עיכובים משמעותיים. המודד אמור לסמן את הקרקע לבדיקה וגם לבדוק את איכות הכנת הקרקע אם צריך, כאשר העלות המומלצת לכלל שירותיו (כולל הופעה בפני וועדת הבניה אם צריך) עומדת על 2000-4000 שקלים.

המהנדס לוקח את תוכנית האב של האדריכל ומעביר אותה לפנים מעשיים יותר, כולל חישוב החומרים והעומסים על בסיס הנתונים של דוגם הקרקע והמודד.
עלות עבודתו הכוללת עומדת על 1200-2000 שקלים.

קבלני שלד- הביצוע

אחרי שכל ההכנות ההכרחיות נעשו, מתחילה למעשה עבודתם של קבלני השלד. האומדן למחיר נעשה על פי שטח הבניה. המחיר המקובל עומד על כ350-600 שקלים למטר רבוע של שטח בנוי, אם כי כמובן שהמחיר יכול להשתנות כתלות באיכות הבניה, המיקום וכדומה.

מחיר זה לא כולל את חומרי הגלם, והמחיר עם חומרי הגלם גבוהה פי שתים ויותר. למרות המחיר הגבוהה יותר, אספקה עצמאית של חומרי הגלם יכולה להתגלות כמסובכת במיוחד, אף יותר לאור העובדה שכל איחור באספקה ישאיר קבלני שלד ללא עבודה (אך בשכר מלא ועל חשבונכם...).

עלות הזמנת קבלן שלד נמדדת על מטר ריבועי , כל תוספת לבנייה מוסיפה כמובן גם למחיר


 

עוד באותו נושא

חברות בניה מציגות - בנייה בגבס

חברות בניה מציגות - בנייה בגבס

אימרו שלום לפלדה וללבנים וקבלו את הכוכב של עולם הבנייה, הגבס כאשר אנו בוחרים לבנות בגבס (ידועה גם בשם בנייה קלה) נוכל לבנות מחיצות, קירות...

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 מציעה לדיירים בניין מחוזק ויציב בפני רעידות אדמה, חדר נוסף, מעלית, מרפסת וחניה מסודרת והקבלן מוסיף מספר קומות לבניין הקיים בשנת 2005 גובשה...

חברות בנייה – מה מצבם לקראת השנה החדשה

חברות בנייה – מה מצבם לקראת השנה החדשה

לקראת השנה העברית החדשה, החלטנו לבדוק מה מצב הנדל"ן, איפה כדי לכם לקנות דירה ואילו חברות בונות היום בשיא המרץ סוף אוגוסט 2012 , המצב הכלכלי כידוע...

בנייה קלה – כל המידע החיוני בנושא

בנייה קלה – כל המידע החיוני בנושא

בנייה קלה נהפכת ליותר ויותר פופולארית בעולם בשל שלל יתרונותיה, חסכון בכסף וכמובן שמירתה לסביבה ונוחות השימוש בה בבית ובמשרד  בנייה קלה...

בנייה קלה או קל לבנות

בנייה קלה או קל לבנות

בישראל שנת 2011, לא תמיד קל להשיג את האישורים הדרושים לצורך היתר בנייה.בנייה קלה נועדה לספק לכך מענה, שכן ישנן רשויות מקומיות המאפשרות בנייה...

string(25) "categoryקבלני שלד"