קבלני בניין נבחרים ברחובות

במדינה בה כל אחד רודף אחרי דירה, ומחירי הנדל"ן בה רק עולים, מה הפלא שקבלני בניין  זוכים למעמד מיוחד וייחודי? ובכן בואו להכיר אותם ואת עבודתם, אולי גם אתם תהפכו להיות הלקוחות שלהם

לא הרבה תחומים זכו לחשיפה ולדיון ציבורי נוקב בשנים האחרונות כמו תחום הנדל"ן ובפרט מי שעומד בראשם, קרי קבלני בניין. שאלת המחירים, העלויות, הקצאות הקרקע ועוד, הפכו לנושא חובה בכל שיחת סלון. אך עבור מי שרוצה לבנות בית או לרכוש דירה חדשה, כל אלה פחות משמעותיים עבורו, מה שמשמעותי עבורו היא הידיעה שמדובר באנשים שיכולים להוביל את הפרוייקט שלהם עד סיומו ולהישאר אחראים עליו גם אחרי שיקבלו את מפתחות הדירה ויגורו בה

כמה טיפים לעבודה עם קבלנים

  • תדרשו ערבויות לבנייה
  • הצגת תוכניות הן של המבנה והן של הסביבה שלו
  • הצגת ביטוח לעובדים במקום (במיוחד כאשר מדובר בבניית בית פרטי)
  • הצגת דוגמאות מפרוייקטים בעבר
  • פיקוח בניה בתום התהליך, על מנת לוודא שהכל מאושר, אין חריגות ואין ליקויים.
 
קרא עוד
גיל דיולד

הצאלון 9 ניר צבי 72905

גיל דיולד הוא קבלן בניין רשום מזה 15 שנה, ובעל נסיון של למעלה17 שנים בתחום הבנייה בכלל ובבניה המתקדמת בפרט, הכולל בניה של למעלה מ -300 בתים בכל רחבי הארץ, מגמלא ברמה ועד מצפה...

עידן הנדסה - תכנון וליווי תהליכי בניה

גן יבנה גן יבנה

שירותי צוות המשרד כוללים תכנון ופיקוח עליון על המבנים שתוכננו וכן יעוץ הנדסי על כל מבנה קיים או חדש, ליובל תנעמי ולכל צוות המשרד נסיון עשיר בעבודה מול אדריכלים, יחס...

ליאב בניה

שד' הקיבוצים 4 רחובות 76570

חג\בי דניאל

נג'ארה ישראל 48 רחובות 76566

טרכטנברג אנטולי

מוהליבר 7 רחובות 76304

גל אביב

הרשקוביץ 2 מזכרת בתיה 76654

חברת גל אביב היא חברה מובילה בתחום עבודות עפר עבודות הנדסה ופיתוח עבודות שופל פינוי פסולת בניין מאתרי בניה לאתרי פינוי פסולת מורשים קידוחים וקידוחי כלונסאות באתרי...

חג\בי שלום ובניו

נג'ארה ישראל 40 רחובות 76565

ד.ע פינוי פסולת ועבודות עפר

משה שרת 12 קרית עקרון 76920

פינוי פסולת בניין במכולות במגוון גדלים בהתאם לרצון הלקוח פינוי אשפה. החברה מבצעת עבודות עפר באמצעות מגוון כלים הנדסיים חדישים בין היתר עבודות טרקטור, הובלת ציוד, אספקת...

שאלות ותשובות בתחום קבלני בניין

הוצע לנו לקבל ערבות של חוק המכר על מנת להתפנות במסגרת פינוי בינוי, האם ערבות כזו מספיקה?

לא בהכרח. החוק מחייב את הקבלן לתת ערבות אך היא מאוד מוגבלת, לכן ההמלצה היא לבקש ערבות בנקאית אוטונומית שקל יותר לממש במקרה של הפרת הסכם מצד הקבלן. הדבר נכון הן לרכישת דירה בצורה רגילה והן למסגרת בו אתם נמצאים של פינוי-בינוי.

 האם קבלן שלד יכול לבצע עבודות הכנה עוד לפני האישור הסופי של תוכנית הבניה?

התשובה היא לא, וזאת מכמה סיבות. בעיקרון החוק דורש אישור של התוכניות לפני העבודה, למרות שההגדרות לא ברורות לגמרי (לדוגמא לא ברור האם עבודות יסוד, עבודות קרקע וכו' נחשבות בהוראות החוק). הסיבה השניה היא זמן: לצערנו הרב, המצב ברשויות התכנון לא מאפשר לדעת מתי תתקבל תשובה, וכל יום של הקבלן "בשטח" עולה לכם כסף.

הסיבה השלישית היא עצם האישור: פעמים רבות, גם כאשר מתקבל אישור עקרוני לתוכנית, נדרשים שינויים קטנים. השינויים הללו כמעט ולא משפיעים על צורת הפרוייקט ועליכם, אבל יכולים לדרוש שינוי אפילו בעבודות ההכנה- יתכן ותיאלצו לבצע את אותה עבודה פעמיים, מה ששוב פעם פירושו הרבה כסף.
 
 

 רציתי לדעת אילו דרישות, בעיקר בעניין של קבלני  בניין, כדאי להציב כדי להתאים את ההרחבה המתוכננת בביתנו (סגירת מרפסת) לתקנים של "בניה ירוקה"?

בניה ירוקה מתחילה הרבה לפני השלב של הקבלן, ואמורה להיות מותמעת כבר בשלב התכנון. בשיפוצים פחות משמעותיים, כמו סגירת מרפסת, התרומה העיקרית שלכם לשימור איכות הסביבה בזמן ולאחר הבניה היא נהלי עבודה משמרי סביבה ושימוש בחומרים "ירוקים", שתי דרישות שניתן וכדאי לציין בפירוש בהסכם העבודה עם קבלן הבניה.

נהלי עבודה כוללים איסוף ופינוי מורשה ומסודר של כל חומרי הפסולת כולם, המנעות מבזבוז משאבים כמו מים, והקפדה על מניעת נזקי רעש (עבודה אך ורק בין 7 ל-10 כולל התארגנות, שימוש בציוד מכאני תקין שעבר בדיקות רעש).

מבחינת החומרים, הכוונה היא חומרים ש"צורכים" פחות משאבי סביבה בזמן יצורם, ובעיקר שימוש בחומרים בעלי מקדמי בידוד תרמי גבוהה כך שההוצאות (הסביבתיות והכלכליות...) על אנרגיה (חימום או קירור) בעתיד תהיינה נמוכות יותר.

כתבות נוספות שיעניינו אותך

א. דובב חברה לבניה בע\"מ

קבלני בניין – כיצד בוחרים קבלן בניין?

כאשר הנכם עומדים בפני פרוייקט בנייה גדול אשר כרוך בהשקעה רבה של כספים, משאבים, זמן ואפילו עצבים ומצב נפשי, תכנון מקדים הינו הכרחי וחשוב במיוחד...

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 מציעה לדיירים בניין מחוזק ויציב בפני רעידות אדמה, חדר נוסף, מעלית, מרפסת וחניה מסודרת והקבלן מוסיף מספר קומות לבניין הקיים בשנת 2005 גובשה...

תכנון בנייה - כל האישורים בדרך לבית

תכנון בנייה - כל האישורים בדרך לבית

  ממחקר שנערך בתחילת שנת 2011 ע"י מכון ירושלים לחקר שווקים עולה כי עלות תהליך קבלת אישורי בנייה גבוהה מההכנסה השנתית הממוצעת של אזרח במדינה,...

תמ"א 38 - לא לתת לנבואות השחורות להתגשם

תמ"א 38 - לא לתת לנבואות השחורות להתגשם

לאור רעידות האדמה הקטסטרופליות בהאיטי, יפן,ולאור הנבואות השחורות שרעידת אדמה בישראל היא בלתי נמנעת, הממשלה מנסה להתכונן למצב, בין היתר...

בנייה פרטית בעיר - להרגיש כמו בכפר

בנייה פרטית בעיר - להרגיש כמו בכפר

מדי שנה נבנים בישראל 5,000 בתים פרטיים. מרבית הבתים הללו נבנים אמנם מחוץ לערים, אך אם בחרתם לבנות עבור עצמכם וילה בעיר, המאמר הזה הוא בשבילכם...

המדריך השלם על קבלני בניה

המדריך השלם על קבלני בניה

גם היום, כל ישראל מוצפת חברות בנייה גדולות שבונות בכל מטר פנוי, יש לא מעט קבלני בניה עצמאים, שדואגים למנף את הענף שלהם תהליך הבניה, אפילו בפרוייקטים...

כללי אתיקה של קבלני בניה

כללי אתיקה של קבלני בניה

השקעה בנדל"ן היא השקעה הגדולה ביותר של כל אזרח, אז מה הפלא שיש ניסיון מתמיד ליצור כללים שישמרו עליו ועל השקעתו? השקעה בנדל"ן, בין אם בצורה...