קבלני בניין - כאן בונים עם הטובים ביותר

במדינה בה כל אחד רודף אחרי דירה, ומחירי הנדל"ן בה רק עולים, מה הפלא שקבלני בניין  זוכים למעמד מיוחד וייחודי? ובכן בואו להכיר אותם ואת עבודתם, אולי גם אתם תהפכו להיות הלקוחות שלהם

לא הרבה תחומים זכו לחשיפה ולדיון ציבורי נוקב בשנים האחרונות כמו תחום הנדל"ן ובפרט מי שעומד בראשם, קרי קבלני בניין. שאלת המחירים, העלויות, הקצאות הקרקע ועוד, הפכו לנושא חובה בכל שיחת סלון. אך עבור מי שרוצה לבנות בית או לרכוש דירה חדשה, כל אלה פחות משמעותיים עבורו, מה שמשמעותי עבורו היא הידיעה שמדובר באנשים שיכולים להוביל את הפרוייקט שלהם עד סיומו ולהישאר אחראים עליו גם אחרי שיקבלו את מפתחות הדירה ויגורו בה

כמה טיפים לעבודה עם קבלנים

  • תדרשו ערבויות לבנייה
  • הצגת תוכניות הן של המבנה והן של הסביבה שלו
  • הצגת ביטוח לעובדים במקום (במיוחד כאשר מדובר בבניית בית פרטי)
  • הצגת דוגמאות מפרוייקטים בעבר
  • פיקוח בניה בתום התהליך, על מנת לוודא שהכל מאושר, אין חריגות ואין ליקויים.
 
קבלני בניה, קבלני בניין
קרא עוד
שמש אברהם בניה ושיפוצים

פתח תקוה פתח תקוה

שמש אברהם, קבלן בניה ושיפוצים מנוסה העוסק בתחום מזה 20 שנה, מתמחה בביצוע עבודות שיפוץ לבניינים, משרדים, עבודות גבס, שלד וגמר, ועוד.

גלובוס אינטרנשיונל

‏צה"ל 4‏ אשקלון

גלובוס אינטרנשיונל השקעות בניין ופיתוח פועלת בשוק הנדל"ן בדרום כבר למעלה מעשרים שנה והיא אחראית לבנייתם של פרויקטים רבים בעיר אשקלון וסביבותיה. בבעלות החברה...

מכלוף בכור ובניו

המשביר 4 אשקלון

מכלוף בכור ובניו הינה חברה מובילה בענף הבנייה למגורים, החברה מתמחה בבניית מגורים על פי הסטנדרטים הגבוהים ביותר, ופועלת מתוך ניסיון עשיר ורב שנים בענף הבניה.

טופ רופ

גבעת שמואל גבעת שמואל

חברת טופ-רופ מתמחה במתן פתרונות ייחודיים ויצירתיים לעבודה בגבהים,בתחום הבניין ואחזקת מבנים.תחומי התמחות: איטום קירות חיצוני, איטום בסנפלינג, שיקום מבנים

רונן ארמן בעמ - קבלן בניין ושיפוצים

סוקולוב 31 הרצליה

רונן ארמן בע"מ - קבלן שיפוצים ועבודות גמרחברת רונן ארמן בע"מ - קבלן רשום ברשם הקבלנים 26204 מקצועיות גבוהה, יחס אישי ועמידה בלוח זמנים הינם כללים מנחים של החברה כבר...

שיטל - שיפוצים, בנייה קבלן רשום

עוזיאל 97 רמת גן

שיטל הינה חברה קבלנית המתמחה בביצוע עבודות בנייה, הכוללות: חיזוק, שיפוץ ותוספות למבנים קיימים (, שיפוץ חיצוני ופנימי לדירות, משרדים ובתי עסק וכן, ביצוע פרויקטים בענף...

קבוצת רפאל נדלן

דרך מנחם בגין 7 בית גיבור רמת גן תל אביב

קבוצת רפאל בראשות איש העסקים והיזם דוד רפאל הינה קבוצה בעלת ניסיון של 25 שנה הכולל מומחיות בכל ספקטרום הנדל"ן ומגוון ענפי ההשקעות. התמחות הקבוצה באה לידי ביטוי באיתור...

ברקת פיקוח וניהול פרוייקטים

סמדר 763 כוכב מיכאל 79304

ההתמחות של "ברקת ניהול פרויקטים" הינה בניהול, תאום, תכנון ופיקוח על פרויקטים בענף הבנייה, עד לשלב מפתח. פעילות החברה מקיפה את מכלול שירותי ניהול הפרויקט על כל שלביו:...

עידן הנדסה - תכנון וליווי תהליכי בניה

גן יבנה גן יבנה

שירותי צוות המשרד כוללים תכנון ופיקוח עליון על המבנים שתוכננו וכן יעוץ הנדסי על כל מבנה קיים או חדש, ליובל תנעמי ולכל צוות המשרד נסיון עשיר בעבודה מול אדריכלים, יחס...

רותם את יאיר

תנובות תנובות

חברת יאיר את רותם מובילה את תחום הבנייה המתקדמת בישראל בשלוב פתרונות יצירתיים ויעילים בדגש על בניה מבודדת וירוקה. החברה בונה בכל חלקי הארץ ומתמחה בתכנון, ביצוע וגמר של...

שאלות ותשובות בתחום קבלני בניין

הוצע לנו לקבל ערבות של חוק המכר על מנת להתפנות במסגרת פינוי בינוי, האם ערבות כזו מספיקה?

לא בהכרח. החוק מחייב את הקבלן לתת ערבות אך היא מאוד מוגבלת, לכן ההמלצה היא לבקש ערבות בנקאית אוטונומית שקל יותר לממש במקרה של הפרת הסכם מצד הקבלן. הדבר נכון הן לרכישת דירה בצורה רגילה והן למסגרת בו אתם נמצאים של פינוי-בינוי.

 האם קבלן שלד יכול לבצע עבודות הכנה עוד לפני האישור הסופי של תוכנית הבניה?

התשובה היא לא, וזאת מכמה סיבות. בעיקרון החוק דורש אישור של התוכניות לפני העבודה, למרות שההגדרות לא ברורות לגמרי (לדוגמא לא ברור האם עבודות יסוד, עבודות קרקע וכו' נחשבות בהוראות החוק). הסיבה השניה היא זמן: לצערנו הרב, המצב ברשויות התכנון לא מאפשר לדעת מתי תתקבל תשובה, וכל יום של הקבלן "בשטח" עולה לכם כסף.

הסיבה השלישית היא עצם האישור: פעמים רבות, גם כאשר מתקבל אישור עקרוני לתוכנית, נדרשים שינויים קטנים. השינויים הללו כמעט ולא משפיעים על צורת הפרוייקט ועליכם, אבל יכולים לדרוש שינוי אפילו בעבודות ההכנה- יתכן ותיאלצו לבצע את אותה עבודה פעמיים, מה ששוב פעם פירושו הרבה כסף.
 
 

 רציתי לדעת אילו דרישות, בעיקר בעניין של קבלני  בניין, כדאי להציב כדי להתאים את ההרחבה המתוכננת בביתנו (סגירת מרפסת) לתקנים של "בניה ירוקה"?

בניה ירוקה מתחילה הרבה לפני השלב של הקבלן, ואמורה להיות מותמעת כבר בשלב התכנון. בשיפוצים פחות משמעותיים, כמו סגירת מרפסת, התרומה העיקרית שלכם לשימור איכות הסביבה בזמן ולאחר הבניה היא נהלי עבודה משמרי סביבה ושימוש בחומרים "ירוקים", שתי דרישות שניתן וכדאי לציין בפירוש בהסכם העבודה עם קבלן הבניה.

נהלי עבודה כוללים איסוף ופינוי מורשה ומסודר של כל חומרי הפסולת כולם, המנעות מבזבוז משאבים כמו מים, והקפדה על מניעת נזקי רעש (עבודה אך ורק בין 7 ל-10 כולל התארגנות, שימוש בציוד מכאני תקין שעבר בדיקות רעש).

מבחינת החומרים, הכוונה היא חומרים ש"צורכים" פחות משאבי סביבה בזמן יצורם, ובעיקר שימוש בחומרים בעלי מקדמי בידוד תרמי גבוהה כך שההוצאות (הסביבתיות והכלכליות...) על אנרגיה (חימום או קירור) בעתיד תהיינה נמוכות יותר.

כתבות נוספות שיעניינו אותך

רותם את יאיר

קבלני בניין – כיצד בוחרים קבלן בניין?

כאשר הנכם עומדים בפני פרוייקט בנייה גדול אשר כרוך בהשקעה רבה של כספים, משאבים, זמן ואפילו עצבים ומצב נפשי, תכנון מקדים הינו הכרחי וחשוב במיוחד...

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 – הפרוייקט שכולם מרוויחים ממנו

תמ"א 38 מציעה לדיירים בניין מחוזק ויציב בפני רעידות אדמה, חדר נוסף, מעלית, מרפסת וחניה מסודרת והקבלן מוסיף מספר קומות לבניין הקיים בשנת 2005 גובשה...

תכנון בנייה - כל האישורים בדרך לבית

תכנון בנייה - כל האישורים בדרך לבית

  ממחקר שנערך בתחילת שנת 2011 ע"י מכון ירושלים לחקר שווקים עולה כי עלות תהליך קבלת אישורי בנייה גבוהה מההכנסה השנתית הממוצעת של אזרח במדינה,...

תמ"א 38 - לא לתת לנבואות השחורות להתגשם

תמ"א 38 - לא לתת לנבואות השחורות להתגשם

לאור רעידות האדמה הקטסטרופליות בהאיטי, יפן,ולאור הנבואות השחורות שרעידת אדמה בישראל היא בלתי נמנעת, הממשלה מנסה להתכונן למצב, בין היתר...

בנייה פרטית בעיר - להרגיש כמו בכפר

בנייה פרטית בעיר - להרגיש כמו בכפר

מדי שנה נבנים בישראל 5,000 בתים פרטיים. מרבית הבתים הללו נבנים אמנם מחוץ לערים, אך אם בחרתם לבנות עבור עצמכם וילה בעיר, המאמר הזה הוא בשבילכם...

המדריך השלם על קבלני בניה

המדריך השלם על קבלני בניה

גם היום, כל ישראל מוצפת חברות בנייה גדולות שבונות בכל מטר פנוי, יש לא מעט קבלני בניה עצמאים, שדואגים למנף את הענף שלהם תהליך הבניה, אפילו בפרוייקטים...

כללי אתיקה של קבלני בניה

כללי אתיקה של קבלני בניה

השקעה בנדל"ן היא השקעה הגדולה ביותר של כל אזרח, אז מה הפלא שיש ניסיון מתמיד ליצור כללים שישמרו עליו ועל השקעתו? השקעה בנדל"ן, בין אם בצורה...